http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121002000136&cid=1210
建商结盟寿险猎地 正夯
工商时报 记者蔡惠芳／台北报导
建商和寿险业合作开发不动产趋势，方兴未艾。兴富发上周宣布和宏泰人寿合作开发高
雄美术馆旁豪宅案后，未来不排除再度和其他金融寿险业合作，以异业携手方式，开发住
宅和商业不动产。
远雄企业团旗下远雄人寿和远雄建合作开发不动产，已开出若干先例，在内湖、新北市
推出不少科技厂办大楼、住宅案；7月间，中信金旗下的中信银、中国人寿也宣布和欣陆
控股的大陆建设合作，在台中合建盖大楼；此外，台产也和忠泰建设，陆续在台北、台中
合作。
兴富发副总经理廖昭雄表示，营建业和金融寿险业的异业合作近来蔚为潮流。去年，兴
富发已首度和宏泰人寿正式合作，计画开发宏泰人寿的淡海新市镇为高级住宅，第1期万
坪基地，可望明年推出；双方的第2个合作案，为高雄美术馆附近的宏泰人寿住宅案。
近来，市场上已愈来愈多建商和寿险业合作开发房地产的案例，远雄企业团、国泰霖园
集团已有旗下寿险业和建商合作的案例。明年可望开出第一家“国泰商旅”的国建，日前
向国寿承租3栋不动产，计画跨足“国泰商旅”观光旅馆行列，也是建商和寿险业合作的
另类模式。
廖昭雄表示，高雄为未来兴富发买地推案加码的重心，其中已选中一块宏泰人寿位于美
术馆附近的商4土地、约1,830坪，兴富发确定要和宏泰人寿合作开发。若顺利成功申请到
容积奖励的楼地板面积，那么兴富发可望取得获得的容积奖励，最高可分回约57％。
依宏泰人寿和兴富发合作的住宅案总销85亿元计，未来兴富发依合建分售比例，将有机
会分得约48亿元的总销。预计2013年正式动工，为贡献2015或2016年的业绩来源。
廖昭雄分析，营建业和寿险业合资开发不动产，对营建业来说可创造更大附加价值，贡
献未来营收和获利来源，又不必砸钱养地、提高负债比；对于寿险业来说，有些寿险公司
满手土地、满手现金，但苦于法规严格控管、游资又无适当出路，因此若有适当合作对象
，活化土地，则可创造长期稳定的租金收益。
廖昭雄指出，只要双方对于商用不动产的经营获得共识，将可创造双赢、互补互利。