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2.内容:
捷运与中低价房，新北市宠儿
2012-10-02 【时报记者郭鸿慧台北报导】
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，与昨日公布台北市建物买卖移转栋数减
少15.7%相比之下，新北市9月整体交易量比8月仅小回3%，显示以自住与换屋为主的新北
市房市而言，较不受实价登录及大环境不景气影响。尤其对于交通便利或未来有捷运题材
的行政区，中低总价的住宅吸引许多买方进场看屋，以有捷运通车的中和区、土城区、三
重区及芦洲区，交易表现相对持稳，而淡水区、汐止区与林口区则是因为有捷运题材的效
益，再加上区域房价在相对低档，买方比价之后积极进场购屋。
黄舒卫表示，8月大台北都会区买气没有明显回升的原因，除实价登录数据尚未公布之
外，受到经济景气连十蓝的低迷氛围所笼罩、传统民俗月以及央行限制放贷措施等影响，
多重抑制房市的交易，预期要等到实价登录资讯公布后，新北市房市即有明显的回温机会
。此外，就9月份房市已有摆脱低迷观望的气氛，尤其对于有捷运题材的区域而言，总价
1000万中低总价的产品，吸引许多首购族进场看屋。因此，建议有意出售的屋主，衡酌区
域合理的行情，避免过度价格期待，而错失了成交机会。
观察9月新北市主要行政区买卖移转栋(户)数，淡水区表现最为稳健，交易量居新北市
各区之冠，新庄区居次、板桥区落居第三。表示，淡水区与新庄区皆有大规模的重划区，
加上政府积极投入捷运建设的利多刺激，因此产生交易量较高的走势。而板桥区虽居第三
，但交易量低于今年各月平均值近约200户，而且受到浮洲合宜住宅案的影响，买方多锁
定总价500-800万之间的物件为购屋标的，因此部分区域的房价超行情的开价，都陷入漫
长的盘整阶段。
3.心得或感想:
无