Re: [问题] 讨论租报率
楼主: playhome (重生) 2012-10-02 17:30:08
※ 引述《DarnellXin (房地产才是良方)》之铭言：
: 如果投资套房的话
: 先不管管理的麻烦
: 大家觉得租报率要多少才会愿意进场？
: 好像各地方的想法不一样
: 天龙国觉得有2%就该偷笑了
: 其他地区大概至少要有个5%以上才会考虑进场
我习惯这样算，参考参考吧！
分母不是买受价，因为无法反应财务杠杆的威力
如果是全现金买的，那就只能给与羡慕的眼神了
年租金收入-(出租一切屋主负担费用+年持有税+贷款利息)+押金定存利息/(自备款+买方过户费用税金+装潢费用)
: 如果投资套房的话
: 先不管管理的麻烦
: 大家觉得租报率要多少才会愿意进场？
: 好像各地方的想法不一样
: 天龙国觉得有2%就该偷笑了
: 其他地区大概至少要有个5%以上才会考虑进场
我习惯这样算，参考参考吧！
分母不是买受价，因为无法反应财务杠杆的威力
如果是全现金买的，那就只能给与羡慕的眼神了
年租金收入-(出租一切屋主负担费用+年持有税+贷款利息)+押金定存利息/(自备款+买方过户费用税金+装潢费用)
作者: DarnellXin (房地产才是良方) 0000-00-00 00:00:00
这样好像会每年有点变动耶
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
本来就会变动啊！光租金就会变了
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
押金定存利息... 这有差吗...(几百块或几千元)/几百万元一般来说这都是多余的
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
任何小事情乘以十亿人就是大事情
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
任何大事情除以十亿人就是小事情
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
喔 我看懂了 应该是还有一个括号没括
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
是少了个大挎号
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
另外押金定存利息是归房客的 只是一般实务都不会这样玩我也没照理论去做
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
房客的??????????实务上都是无息返还啊！
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
真的要把押金定存利息归房客 蛮麻烦的说对阿 实务上是无息返还没错阿 我也是无息返还
作者: makeme (阿) 0000-00-00 00:00:00
台湾没有押金定存利息这套 又不像韩国押金超大笔
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
所得税法第14条将押金利息视为房东租赁所得喔
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
勿以利小而不为
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
" target="_blank" rel="nofollow">楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
一间套房月租一万，押金二万，很少?
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
50间套房就100万的押金，100间套房就200万了
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
100间套房可能只是10间有顶加的公寓隔套房而已
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
押金利息会多少? 两万元也才200元多 100间套房 那代表有几亿元的物件了吧 如果这套房都在台北的话
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
十间公寓可能只有几千万啊！真的不要小看了
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
而且谁说定存一定在台湾呢？
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
如果1间套房5坪 100间套房就500坪起跳 1坪便宜点30万元
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
我的闲钱都放大陆活利宝，有时可到6%
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
不就一亿五千万了
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
我进的第一间南势角公寓改套房，29坪顶加25坪285万
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
每坪5万元 真不错~~~ 这第一间的报酬率蛮优的吧
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
反正这是我的算法，仅供参考我手上的订金好好用，常拿去申请银行一些优惠的专案
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
押金
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
因为我习惯把押金存放单一帐户，发挥最大效用也避免不小心花掉了
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
银行审核负债比时，还会把收到的押金当负债呢因为时间到了总是要还的
作者: evangelew (uwe) 0000-00-00 00:00:00
p大将财产挂在公司?
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
何况就算总价一亿五千万，自备可能四千五百万
楼主: playhome (重生) 0000-00-00 00:00:00
活力宝利息12万，12/4500=0.2%,也有影响投报啦！我的分母是自备不是总价喔
作者: HSTim (科科) 0000-00-00 00:00:00
看P大长知识 谢拉~