谢谢各位神人大大的解答....
小弟刚刚看过之后觉得 如P大所言 每个地方情况皆不同
但又有人提出 自从奢侈税后 很多地方都是单价上涨坪数却下降
我的解读是 如果该地区发生这样的现象是否可解读 此区完全不能碰
投资不行 至于自住就看你口袋了...为什么?我的解读如下 有错请纠正
如果你买房 有三房能买 你为什么要买两房 有30坪轻松隔三房 为什么
买20坪隔小小的房间 硬隔三房呢?? 关键在总价 因为同样的单价你要买30坪
根本买不起 所以就购买力而言 此区可宣告为 多方力竭 追价无力
再打个比方好了 如果你要买房 目标三房30坪 但你的预算只有一千
问题是你所要买的地区都是一坪开价50 超出你的预算 你只有两种选择
一 转移阵地
二 缩小坪数
如果该区频繁出现这种小坪数创高价 但是总价总是无法刷新 又或者成交坪数开始
大幅下修 应该都可判断为买方力竭 此区不可碰 利润小风险高。。可称为<虚涨>
何解?小弟举个例子 假如小弟是投资客 今天以1500万买入30坪公寓 预计三年后
一坪要卖60万 也就是一间屋子要卖1800万 问题是此取的买方极限大部分落在1500万
这会发生什么事 房价一如你所估真的涨到60万 但主力成交坪数却都落在25坪
60 X 25 =1500万 到时候你要卖你30坪的屋子开价1800可能会相对难卖 卖屋周期
或许是原来的好几倍 脱手困难相对风险就大。
结论:
难怪最近这一年都是一些低总价再涨 因为郊区外围总价低 房价除了单价在涨
总价也跟着上来 这种涨法叫<实涨> 所以投资资金都往外围炒了 难怪郊区会热
因为投资客和自住客都在那边 不热也难。