[问题] 请问关于公设的计算方式 accr0982 PTT批踢踢实业坊

楼主: accr0982 (F.I.S) 2012-09-24 08:52:35

再高雄看屋有一段时间
每次听到房仲吹嘘
“这个社区的中庭很大，所以公设比偏高是应该的”
心里就觉得怪怪的，就我的认知
无顶盖应该不记入公设
我将疑问反问房仲，就常常遭到白眼，还跟我说这就是公设啊！
请问这是我的误解？还是房种得误导？

作者: lulalla (定存利息好少) 2012-09-24 08:58:00

因为房仲不懂被你戳穿了，没脑羞成怒打你就不错了。

作者: lulalla (定存利息好少) 2012-09-24 08:59:00

房仲赚钱靠得是买卖情境的掌控，专业知识不一定要会。XD

作者: landagent (帅过头) 2012-09-24 09:20:00

物调表上有誊本，有主建物及公设之建号，每一建号有一图

作者: landagent (帅过头) 2012-09-24 09:21:00

图会有其位子所在之楼层，看图就知道你买的坪数何在

作者: lingyar (甜辣酱) 2012-09-24 09:38:00

列入公设面积的范围,必须是有顶盖的,仲介不懂装懂或在呼咙

作者: lingyar (甜辣酱) 2012-09-24 09:39:00

不过公设比没有规范算法分母有"主建+附件+公设"和

作者: lingyar (甜辣酱) 2012-09-24 09:40:00

"主建+附件"这2种算法,如果是后者,那算出来的公设比就会高

作者: lingyar (甜辣酱) 2012-09-24 09:41:00

另外,户数多寡也多少会影响到公设比,建议直接用实坪数去评估比较实在,建商公设都会乱灌~

楼主: accr0982 (F.I.S) 2012-09-24 10:08:00

昨天看一间权状57，公设超过20坪，我都傻了

作者: gtguy ( ) 2012-09-24 20:55:00

20/57还不到40%好吗前阵子内湖有一个法拍 70%公设

作者: gtguy ( ) 2012-09-24 20:56:00

一个十坪套房带了两个车位被灌到快40坪超搞笑XD

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