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2.内容:
被批打房不力 央行太沉重
2012/09/20
【联合晚报／记者陈云上／特稿】
中央银行“打房”动作频频，但国内房地产价格却是愈打愈高，央行屡遭外界批评。不过
，从央行职掌来看，央行能管的顶多只能针对银行的授信风险、利率、贷款成数等进行管
控，其他太多土地面、市场交易制度面的控管并非央行管得到，单面批评央行失责似乎太
过沈重。
常见部分建商、房仲公司为了力撑房价，采取“交叉买屋、过户”垫高单一户的价位，以
偏盖全误导社会对房价的印象。
举例来说，汐止某社区内一坪10余万元的中古屋等待卖屋卖了大半年卖不出去。但附近有
买家一口气买下三栋别墅改建为八楼电梯住宅后，即喊出每坪45万元行情。实际上买主即
是所有人，行情任由拥有土地房屋者，与地主自行交易的“参考价”刻意炒作垫高。但实
际上附近成交价根本看不到这种价位，这样的“人为炒作”却始终见不到主管机构的查核
、管控。
日前兴富发旗下齐裕荣造以每坪230.7万元天价买下高雄美术馆特区2470坪土地，京城建
设在出售土地后再次高价标下另一土地，其间虽有业者土地地理位置或作帐等需求的买卖
考量，但当一块土地以高于市场行情价的“偏高”行情成交后，主管机关没人关切、任由
市场以“市场自由机制”的放纵行为来看，台湾房价飙涨，根本就已“随心所欲”到谁都
管不著。
央行总裁彭淮南也曾建议将“房价”纳入“物价”管控，不外是希望将房价“透明化”列
入重要物价管理，比照早年物价督导会报的查价精神，一旦有人趁机炒作房价，等同于早
年物资短缺时期，任意哄抬油、米价格者，一律重罚。
而物价督导会报就要进行实地调查了解，否则就算央行利率拉得再高，天价房价还是随处
可见，惟有将房价视同物价等同视之，彻底查办，才可杜绝炒楼歪风。
3.心得或感想:
无