前文恕删
先感谢所有推文提供资讯的大大们提供的资料
如果我没理解错误照最后讨论的结论
我们以未实价登录前,业界最常用的算法
不计车位价格坪数,用房屋价格/房屋坪数
这样得到的去年为145/坪,今年160/坪
如此实际上代表着(豪宅?)房价其实是上升的
那仲介故意报去年每坪160来误导一般民众
制造出今年跟去年房价持平的用意为何?
不是应该要制造房价创新高(井喷?)的现象
才能引导买方入场吗?
还是其实现在卖方减少,开案不易
想利用这个机会让手上有房的投资客把物件丢出呢?
但我觉得这样做应该也无法达到这个目的
可以讨论一下仲介报高去年成交价的心态为何?
※ 引述《MiniArse (型男)》之铭言：
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: 3.心得或感想:
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: 开价应该会下修吧.....
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按照"业界"算法 160~>167 差别不大 只是仲介的说法并没有什么详细数据就是了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 09:39:00145不用算 就是去年9月的成交价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 09:43:00房仲说出去年成交160万/坪 也不能说他们有何企图在信义计画区 能经营高总价的房仲 寥寥可数
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 09:44:00有些豪宅是内销 住户盘住户的 房仲根本切不进去
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 09:45:00这区块 商办也是如此 大型商仲在这边几乎没生意可做
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 09:46:00商办都掌握在大企业手上 有自己租赁业务
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-09-20 10:05:00豪宅基本上管委会放消息就，住户就会买或朋友买
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:30:00权状68坪 成交单价145万另有两个坡坪车位
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:31:00实际成交总价在1亿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:32:00这户去年五月 开价每坪155万
同一社区 同一个算法 145~>167 是上涨不是吗?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:33:00信义房屋成交
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:34:00我只分析去年价位 单从成交价看上涨 这未必
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:37:00高总价的装潢差异很大
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:43:00我打太快 是1.06亿 信义房屋成交
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:46:00为何 我说 很难比较是不是上涨
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:48:00因为今年初 冠德领袖 透天住宅 成交1·4亿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:49:00这笔扣掉车位两个 换算成交才127万
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-20 10:49:00看来 这种高总价高单价的 从去年到现在 至少算没有跌 对吧?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 10:50:00这资料在信义房屋成交行情 可以查到
1亿就6%也要600万左右,应该不太可能付这么高的费用吧?!
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-20 11:19:00看人 看个案
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-09-20 11:22:00仲介为了成交就4%3%2%一路降下来 降给买卖双方看 大家happy
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-20 11:42:00成交过1亿初的透天跟土地，都是拿固定金额要收抽过6％，通常是卖资产公司的物件