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2.内容: 建商南下抢地！今年土地交易估1400亿 首度超越商用不动产
2012/09/12 13:25 钜亨网 记者叶家玮 台北
戴德梁行总经理颜炳立今天表示，尽管政府频打房砍杀市场的交易量，但资金太多找
不到去处，建商已经抢土地抢到中南部，预估今年市场土地交易量，将史上头一次超越商
用不动产交易量，按照今年1-9月市场交易状况，估计今年土地交易总量将达1400亿元，
为历史新高，而商用不动产的交易量约仅900亿元，主因为市场没有太多释出物件。
颜炳立表示，下半年市场将是寿险公司的天下，由于市场游资太多，资金找不到出路
，建商开始往中南部抢地，更形成外来建商与在地建商抢土地的现象，颜炳立说“市场只
有寂寞的资金，没有寂寞的土地”，近期建商及寿险业挥军南下，包括国建、大陆建设、
富邦，皆南下大手笔买地，也因为品牌效应发酵，交易价皆在当地写下新高纪录。如欣陆
控股子公司大陆建设6月底以每坪327万元至台中猎地，创下台中土地新天价后，2个月内
并再次砸约50亿元在7期买地，已点燃台中土地买盘，也因此造成不少当地建商开始苏醒，
积极抢买在地土地。
颜炳立指出，中南部土地还有一波补涨行情，中南部的市场先前遭受到压抑，他比喻
，台北市房市可说攻到山顶，现在几乎要站上山峰，而 中南部才攻到山腰，正从从山腰
走到山顶，因而启动这波补涨行情，尤其台北市土地供给少，不少建商干脆往南寻找中南
部大块土地，预估高雄房市还能再热一年。
戴德梁行今天也公布将代为标售的两笔住宅土地及商办，分别位在南北两地，一笔为
黑松公司位在台北市复兴敦化商圈、约1345坪的住宅土地，将于本月28日标售，底价57.84
亿元、每坪430万元，若顺利标出，将创下台北市住三土地新高价；颜炳立表示，目前已有
约30组人马领标，包括建筑商、未上市柜但有实力的建设公司，以及寿险公司、就连外资
也有高度兴趣。
另一笔标售则是高雄三多商圈房的商业区土地，为高兴昌钢铁股份公司的土地，位于
高雄市85大楼前，约1111坪，标售底价为14.5亿元，每坪约130.5万元，若顺利脱标，将
创下三多商圈土地区域新高价，本物件将于10月5日标售。
3.心得或感想:
颜总所言不假,中部南部建设这两年来真的增加了不少,现在的高雄已今非昔比,高雄圜状
轻轨已经招标中,这一年内就有可能动工,将来高雄的建案恐怕也将看不到1字头