楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-11 16:51:401.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=272624
2.内容:
法拍屋件数 前七月减四成
2012/09/11
10年同期新低 利率低、投资人口袋够深 断头情形不多 显示房价有撑
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
全台法拍屋件数再创新低，据台湾房屋统计，今年前七月全台法拍件数仅5,806栋，年减
近四成，为10年来同期新低。住商不动产企研室主任徐佳馨表示，预估全年法拍件数可能
创历史新低，主因在于利率低、投资人口袋够深两大关键。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，法拍屋物件数量是观察房市走势的重要指标之一，如
果景气不佳容易导致房价下修，造成屋主（房贷户）付不出贷款产生“断头”，物件就会
落入法拍市场，因此法拍件数量增，显示房市恐反转向下。但目前法拍件数减少，意味着
市场上不存在断头户的疑虑，房价看来仍有支撑。
观察今年以来房市单月成交量，平均较奢侈税前量缩二至三成，不过，房市萎缩的量能萎
缩却未流入法拍市场中，前7月法拍件数仅5,806栋，出现量缩38.74%。以五都来看，台北
市减少77.81%最多，件数来到319栋，其次为台南市减少65.67%、台中市则为57.84%，件
数分别来到543、816栋。
徐佳馨表示，今年法拍件数估计仅剩1万多栋，低于去年1.44万栋，恐创历史新低。法拍
件数未随房市量能萎缩出现成长，主因利率低、投资人口袋够深两大关键，市场利率仍在
2%左右的低利，加上近年房市多头、投资人均有获利，“断头”情形未现。
她表示，若手头较紧的屋主只要愿意降价一至二成，就有买方抢进，市场承接力道不弱。
刘志雄分析，过去法拍屋移转栋数新高纪录是2003年的57,899栋， 当时房市受SARS冲击
，加上房贷利率介于2.5%至2.8%的相对高点，因此出现断头潮。
徐佳馨说，去年全台法拍件数达14,422栋，不仅首次跌破2万栋以下，更创下史上最低。
3.心得或感想:
无