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2.内容:记者江羚瑜／台北报导
国外经济前景不明、国内景气低迷，使今年房市冷飕飕！前八月买卖移转栋数，双北市都
下滑两至三成，使房仲业再度掀起倒店潮，根据北市不动产仲介经纪商业同业公会统计，
房仲店头前八月申请退会即高达85家，比去年同期多了近40%，使房市再度亮出警示灯。
统计显示，南港区原有五家房仲业，其中已有三家关门大吉，使周遭房市更显低迷气氛，
专家表示，景气不见好转，房仲直营店有集团加持，暂时可度小月，但以加盟为主的店家
，若半年未有任何成交物件，恐将难逃倒店的命运！
东森房屋董事长王应杰表示，大品牌的加盟店因当初进入产业时，各品牌皆有筛选，在品
牌资源下，经营较稳健，对市场掌握应变力也强，同时，因店头已占据商圈精华地段，在
地深耕时间较久，不会轻易退出市场，即使有财务问题，多半会以新股东增资方式。
王应杰指出，小品牌因进入门槛低，包括无加盟品牌月费支出、月费低廉等成本较少，加
上经营能力素质不一，在没有品牌资源的优势，以及无永续经营的概念，一旦遇到景气不
佳，就容易关店退出经营市场。
王应杰分析，北市南港过去五年涨幅超过200%，每个建案动辄七、八十坪，总价往往四、
五千万，大坪数产品并不是民众所需要的产品，交易量势必减少，加上前几年，南港因都
更效益浮现，使许多路段出现公寓跟大楼出现相同价格，但文林苑事件爆发后，此一都更
利多又立刻消失，也是房市利空因素之一。
至于余屋量体大的区域如新庄、林口等地，王应杰指出，新庄过去三年，因新庄副都心话
题让房价迅速飙升，出现“房价高、总价高、屋量高”等三高，当市场经济不景气时，首
当其冲受影响，淡水虽然整体余屋量大，但是淡水在有便利的捷运加上轻轨计划，使淡水
是在新北市要找五年内，新屋一字头房价的区域，八百多万即可买入三房及一车位的产品
，一直是首购族的最爱，因此在余屋量体大的区域，可能也较易出现关店潮。
各县市八月房市交易量皆呈现低量状态，王应杰估计如未来半年，台湾GDP、出口量仍持
续下滑，欧债问题未见改善，小品牌房仲将有两成以上倒店潮。尤其年底将近，以往这时
期会有一波关店情况发生。
3.心得或感想:
刚开始而已
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赚钱的时候很爽咧,一年就赚人家好几年的钱

景气差要不是靠房仲业一直增员撑著可能更多人失业,这一

倒，希望不会又多了社会案件

本来就太多了。根本没到那么多量

意思是,东X是大品牌?? 科

会换手吧，仲介要硬并今年，大家自求多福，明年会好一点

前两大应该没争议 有巢 东森 21 中信 谁第三不清楚

房仲开的比便利商店还多时就是一种泡沫指标

北大特区上个月中古屋成交大约3-40件，房仲7-80间听说很多店头，不管是不是大品牌，都快要炸裂了

强者更强弱者倒地这是必然趋势~

应该没那么少吧 我朋友说他店里上个月七件成交