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2.内容:
国税局下重手查税 豪宅客补税喊惨
相关关键字 > 豪宅 , 实价登录 , 实价课税 , 查税 , 财产交易所得
记者蔡佩蓉／采访报导
国税局近期悄悄针对豪宅市场进行查税，许多豪宅客收到“国税局补税单”连忙跳脚，豪
宅市场仲业表示，实价登录、豪宅贷款限缩加上查税，重创豪宅市场成交，8月成交只能
用“惨”字形容，而国税局查税、要求补税的动作已经俨然像是“实价课税”。
业者透露，国税局已经形同“实价课税”，频查7年内高总价成交物件，只要有实际成交
契约价，就会再重新计算该年度财产交易所得及加总的综合所得税税率，寄发补税单给民
众，让豪宅客“吓到”，根本不愿意再进场买房。
查税加上豪宅贷款限缩，豪宅8月买气不佳。（图／资料中心）
国税局2年多前针对预售屋换约进行查税，只要有资本利得就列入个人综合所得，不过今
年以来，开始针对中古豪宅成交查税，频查财产交易所得这项。
大师房屋总经理陈建庆表示，8月台北市豪宅成交件数为11件，较7月的18件、6月20 件、
5月30件，业绩明显只剩1半。他分析，主因是5月底央行针对豪宅限缩新旧贷款最高仅6成
，加上实价登录引发恐慌，造成买气低落。
为何么实价登录会造成豪宅客恐慌？国税局没有说的秘密就是，针对原本房屋评定现值课
征的财产交易所得，只要国税局查出有所谓的“契约成交价”等同是“实际交易价格”，
要求豪宅客得补上税的差额。
永庆房产集团首席房产顾问叶国华分析，一般来说，《所得施行细法》买卖房屋可“检附
证明计算房屋交易所得”或依照“每年核定财产交易所得标准”计算，前者是以契约登录
的价格，后者是房屋评定现值，国税局现在补税方式都是认定前者。
但实际，成交房屋大多都是依照“每年核定财产交易所得标准”去计算，显示又是1笔国
税局“解释权”要求补税的情形。
补税情形会依照契约拆算土地价值，若当初系以“每年核定财产交易所得标准”，会再针
对房屋部分寄发补税单，其次，财产交易所得会并入个人年度综合所得，有些豪宅客收到
补税单发现，年度综合所得已经调高1个级距（最高级距是40%），连带使得当年度要补的
税大增，大喊吃不消。
陈建庆说，查税不仅让过去有因房屋买卖赚钱的客户，又将“获利吐出”，其次，已经让
许多豪宅客认知“实价登录就是实价课税”，又加上贷款限缩、奢侈税等措施，短期不进
场买豪宅。
3.心得或感想:
按照新闻内容来看
就算躲过奢侈税的箝制
正常所得税依然要按照累进税制来缴
比方A家中房子放了七年才卖出
房产获利依然会被稽征处或国税局追缴?
还是目前只限于新闻中所说的"豪宅"?
又税捐单位优先稽查的对象通常为何?
追缴豪宅之定义?