※ 引述《michigan1217 (I love )》之铭言：
: 家里的人打算长住国外
: 因此考虑处理台湾的房子
: 由于房子是位于永和的独栋住宅
: 因此可供参考的benchmark较少
: 鉴于以下房屋的各项条件
: 想问问各位对于该房价格的意见：
: 1、 房屋地点：新北市永和区中正路福和路口附近
: 2、 房屋屋龄：40年，十年前约有花五百万元装潢更新
: 3、 房屋类型：独栋住宅(四面有围墙)
: 4、 所在楼层：NA
: 5、 房屋坪数：房屋为两层建筑，共一百坪，土地面积约一百坪
: 6、 房屋格局：六房四卫
: 7、 房屋座向：不明
: 8、 屋前巷(路)宽：不明
: 9、 购屋预算 :这就是我要请教各位的
: 10、 有无阳台：有
: 11、 有无停车位：院子大约可以停三到四辆车
: 12、 交通：离顶溪捷运站走路约12~15分钟
: 谢谢各位!
首先，先查清楚你家土地权状的大小。这种物件基本上没人在看建物
大小的，所以说建物价值可以暂时不论。除非你这间有很大的店面价
值，不然建物可以忽略不算，只算土地就好。
既然要算土地的价值，基地条件就非常重要，以下几点要非常注意：
一、土地使用分区 假设这间是永和区的住宅区，那容积率300%；假
设是商业区，那容积率是440%。这牵涉到你一坪地可以盖几坪房子
非常重要！如果你这块地里面含有都市计画的道路或公园之类的，
那这部份就不能盖房子了，若是整块都是公园预定地，那只能旧房
子整修继续住，等政府来征收，整个评价方式就完全不同。
所以说，要先查好你家所在的土地使用分区，你可以拿你土地权状
上面的地号下去查询，网络上都查得到你家所在的分区。
二、你基地前方的巷宽 这非常重要，关系到你家土地翻建时可以盖
多高，甚至会影响你家土地的容积率！台北县规定，屋前巷宽不足
八米时，住宅区容积率不得超过200%、商业区不得超过320%，路在
八米以上时，你家的住宅区土地才可以盖满应得的容积率300%。
另外，巷宽还有牵涉到高度比限制、停奖限制，不过这比较复杂，
地主找建筑师时自然会去弄，你不必懂太多。总之，你家前面的路
有八米以上时，土地价值与不足八米的不同。
三、基地临路面宽 你家前院都能停好几台车了，这个问题应该不大
。临路面宽太小时会变成畸零地，要请建照会很麻烦，也盖不大。
四、其他条件 这个主要就是离捷运站出口的距离，在某一个距离以
内时，可以请到特殊的奖励容积，这块土地的价值也会因此增加。
你家走路到顶溪要十几分钟，应该是不用考虑了。
你的土地价值，我会这样推算：先假设你基地巷宽有达到八米，故容
积率有到300%，再假设永和预售屋单价为45万好了。若小建商每建坪
的营造成本加上建商利润为20万，可容许的土地成本为每建坪25万。
300% x 1.6 = 4.8 每地坪大约可以盖可售建坪4.8坪，所以土地成本
可以达到 25 x 4.8 = 120万，一坪地开价120万应该对建商来说还可
以。不过该基地太小，建商不一定会想要做就是了。
如果你家土地分区不同、或是巷宽不够大、或是永和房价没到45万那
么多，再去自行增减上面的算式推算土地合理价值，不过，实际成交
价还是要看买卖双方的谈判结果就是了。