家里的人打算长住国外
因此考虑处理台湾的房子
由于房子是位于永和的独栋住宅
因此可供参考的benchmark较少
鉴于以下房屋的各项条件
想问问各位对于该房价格的意见：
1、 房屋地点：新北市永和区中正路福和路口附近
2、 房屋屋龄：40年，十年前约有花五百万元装潢更新
3、 房屋类型：独栋住宅(四面有围墙)
4、 所在楼层：NA
5、 房屋坪数：房屋为两层建筑，共一百坪，土地面积约一百坪
6、 房屋格局：六房四卫
7、 房屋座向：不明
8、 屋前巷(路)宽：不明
9、 购屋预算 :这就是我要请教各位的
10、 有无阳台：有
11、 有无停车位：院子大约可以停三到四辆车
12、 交通：离顶溪捷运站走路约12~15分钟
谢谢各位!

改建成公寓会不会赚比较多

附近查一下一坪多少 大概就算出来了

这种状况要去算地价,房价没有任何参考性

开始有一大群仲介去开发了，目标极度明确啊！

这随便算也是上亿的物件

房屋超过20年房价就可归零, 这主要是要算当地地价,

即使可住人, 买的起的新住户也要花相当的装潢费用.

房价归零???我非常愿意用一百万购买原po的建物请原po考虑，谢谢

建物残余价值不高, 你买了也搬不走

前庭后院透天自住就很爽啦！

才四十年的透天，建物还是很有价值的

地点也不错，还能停车，这建物很值钱啦！只怕我买不起而已

ph你想出价1亿，就直接与原po联络啊，我觉得应该买得到。

我哪来的一亿?不过如果原po愿意一百万卖我建物，我可以买

永和地坪一百坪+建物一百坪的透天，一定破亿的

你不是说建物一坪买100万？

麻烦重看一遍好吗？

如果临路够宽又在三角窗，地形方正，何止破亿啊！

我冲了

只买建物的话 就得付土地租金啊 只买建物要干嘛?40年的建物真的是不值钱

有店面价值的话另当别论。

..............

也是可以把建物买下来再搬走啊。XD

搬走建物 比重盖一栋还贵吧XD

店面价值应该也是一样 还是得付土地租金 建物才能使用

原po要好好考虑上面这些建议，建物不值钱的我愿意出一百万，你考虑一下吧！

细节站内信囉

出一百万买建物 每个月大概还得付土地租金20~30万才能使用喔XD

租金就不容外人置喙了，谢谢关心

我是关心原po啊XD

40年建物不值钱？酸民酸仲介po的透天物件，倒是很爱

酸40年房子卖100万

建物不值钱= =?那超过20年的房子我用公告地价加三成跟你收XD

楼上...那我用 建物造价+公告地价加三成 跟你买新房好了XD你的价钱买不到是因为你的地价有错　　不是因为建物值钱

哈 别管我 我乱入的 你们继续XD

可以找看看隔壁的住户要不要合建~比较实在~若要估价

可以找我们仲介过去，但透天卖得是地坪，非建坪，一般

至少有50~60万/坪，但还是要看巷弄，永和巷弄太小~残念

说建物不值钱应该是跟土地比起来吧... 重点是地价没错阿跟地价比起来 建物可以忽略不计...

老透天几乎都是这样 但光土地价值就够惊人了

建物可忽略的原因，是你在算土地价值，土地价值去算就是为了改建，既然要改建，那地上建物就等于没价值。你要算建物

价值，就是要算现况实际使用价值，那就不能去算地价。