我有朋友最近买了一块土地
理由是该地主欠我朋友一笔钱，
于是地主便说那他用某块土地抵债，朋友也同意了
除了原欠款外朋友还额外付出一笔金额给地主
后来过户后才发现，地主拿这块土地向银行贷款
所以实际上该土地是银行的(?)
总之就是地主拿了我朋友的钱和银行的钱不知去向
而朋友得到一块不能自行运用的土地还背了贷款
以上是我朋友的描述，其实我听不大懂
有些疑问想请教? 例如
1.该土地有向银行抵押，为何地主还可以随意卖出?(过户给我朋友)
2.该土地过户给我朋友后，该笔贷款的债务人就变成我朋友?(这对吗?)
我觉得这真是件很诡异的事，买卖土地有那么随便吗
陷阱也太多了吧

1.抵押设定跟过户本来就没有关联性~有设定还是可以过

户,只是土地上带有抵押权而已

2.债务人还是原本的地主或债务人,你朋友变成类似担保物提供人的性质,银行只能向土地执行抵押权,不能向你朋

友追偿贷款

可是土地是他朋友的,所以原本的债务人不还钱

他朋友的土地就会被拿去抵押 正确吗?

我猜，简单来说。就是莫名其妙变成保人。然后连带清偿XD

不过。土地过户时不是会看到产权资料？

立刻去找律师

来不及了...你们只能向原地主求偿...但人跑了又没钱...不是陷阱多,是你们真的太随便...有种东西叫誊本

你们变成保人,但不是连带清偿...就是以该土地的价值担保

很不客气的说，你朋友简直草率到儿戏，注意能力低于社会一般人的水准

我听过这种手法...所以才有履约保证制度~

这跟履约保证好像没有关系吧~如果原po朋友愿意花钱买

有抵押权的土地~履约保证还是会支付价金给原地主~

现在原po朋友要了解的是这土地的价值到底是多少~扣除

抵押权担保的债权后还有多少价值~赶快就原地主的财产

申请执行~如果还来得及的话

他真的是太过相信对方，因为是来往很久的厂商

所以也没调誊本，就直接办理过户和汇钱一整个很草率。

相信他就只好把自己卖给她了