1.来源连结:
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=15365
2.内容:
(基于版权跟篇幅 仅节录)
这个光靠短信通知，就号召上百名买方主动上门的建案叫“移动方城”，总户数约二百七
十户左右，是由新竹最大建商昌益机构旗下的福轩建设投资兴建；该公司今年三月底，也
曾在同一个接待中心以相同手法销售“金泽21”建案，创下“三百户房子一天秒杀卖光”
的纪录；后来因投资客大量在仲介市场转让红单 （俗称购屋预约单），引起市场争议，
还被国税局盯上。
没想到，才事隔四个月，昌益又再度复制同样手法卖屋，“吸引庞大投资客进场、以低于
行情一成至一成五价格成交、快速签约结案，已成为昌益推案三部曲。”在网络上知名的
新竹住宅周报主持人陆敬民说。
投资客转让红单是政府三不管地带，政大地政系教授张金鹗表示，目前房屋贷款利率与成
数有央行控管，房屋交易所得、奢侈税由财政部管，唯一可约束预售屋换约的法令，只有
财产交易所得要缴税，加上新竹并非央行执行选择性信用管制的区域，这也是为何投资客
会如此猖獗。
提起昌益机构，灵魂人物就是该公司董事长杨玉全，今年五十八岁的他，十年前曾推动昌
益成为新竹第一家上市营建股，因投资电子业失利，以下市收场。
后来杨玉全靠着工业用地变更住宅区的大面积开发案重新出发，代表作是二○○五年在公
道五路推出的“创世纪”、“启奥邦城”造镇案，因土地面积大、高达上千户，为了快速
完销，打出低于市价一成至一成五的成交价吸引投资客进场；此策略一出，让原本要卖三
年的建案，迅速在半年内结案，也让杨玉全重返营建舞台。
3.心得或感想:
这篇很详细的描绘新竹独特的生态 以及某建商靠工业用地崛起的过程