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2012年08月08日 更多专栏文章
不具名网友问：
我住在七楼华厦顶楼，下雨时天花板会漏水，请问修缮费该由管委会或我支付？若管委会
费用不足，是否由该栋之所有人缴交费用来修缮？另外我有一个平面机械停车位，若上层
停车位故障压到下面停车位的车辆，该由谁来负责任？我每月按时缴停车清洁费，机械停
车位若故障是否由管委会支出费用？
律师温令行答：
依公寓大厦管理条例规定，屋顶属公寓大厦共用部分，不能约定由特定住户专用，且屋顶
本来就须具防水、防漏功能，漏水须由全体住户共同负担修缮责任。管委会依法负责处理
公寓大厦的事务，当然有修缮屋顶的义务，修缮费用应由公共基金支付，或由区分所有权
人按比例分担。
应了解缴费用途
机械车位若由特定住户所使用，维护和修缮不可要求全体住户分担，应由车位所有权人自
行负担；但若机械车位是全体区分所有权人共有，但约定由特定人使用，那么车位就属公
寓大厦的专用部分，应由使用人负责修缮及管理。
如果机械车位属连动式，由多数人一起专用，那么维护、管理、修缮或赔偿，都应由使用
人按比分担费用。若平常有缴清洁或维护费，缴费前应先问清楚用途，若缴费目的是委托
管委会代为维护和修缮，管委会应专款专用，如果管委会未尽维护修缮之责，致机械故障
压坏车辆，专用者可向管委会求偿。记者邓玉莹采访整理
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