你有几行打太满 回复时板面会乱掉
※ 引述《asdf555 (WS)》之铭言：
: 请问每建坪与每坪有什么差别?市价是否一定会高于公告现值?
看你要怎么算 不一定
: 台北跟高雄又为什么会不一样
理论上制度都一样
: 例子一:台北新光三越A11
: 仲量联行董事总经理赵正义则表示，安泰人寿以116亿元标下A11，以2,534坪
: 土地换算，
: 每坪约457.77万元，以总建坪19,205.45坪 计算，每建坪约60.39万元
: 疑问:
: 成交价11,500,000,000/每坪2537 =每坪453万(与记者算得差不多)
: 成交价11,500,000,000/总建坪19205 =每建坪60万(与记者算的一样)
: 台北市政府公告信义区101大楼.约每坪300万
: 附近成交价>公告现值.正常
公告现值是 "土地公告现值" ,你拿房屋每建坪多少出来算没意义
: 例子二:高雄新光三越.三多店
: 高雄新光三越百货三多店标案底价35亿元，仅一人投标下，新光三越百货以
: 35.012亿元得
: 标，换算后建坪每坪约20万元。营业面积：13,376坪.楼地板面积：16,837坪
: 营业楼层：地下5层~地上14层 （B3~B5为停车场）
: 疑问:
: 成交价3,500,000,000/营业面积13376 = 每坪26万
: 成交价3,500,000,000/楼地板面积 16837 = 每建坪20万
: 可是高雄市对三多三圈的新光三越公告现值是每坪100万耶.
那是土地公告现值,你拿建坪出来算没意义
: 成交每坪26万 <<<<<< 公告现值每坪100万
: 为什么成交市价会低于公告现值这么多????
大楼的标售案 包括了土地与地上物
你单纯看公告现值来比 只是看其重置价值 就是拆掉之后素地的价值
有的时候该地地上房屋的使用价值 远比拆掉之后的素地还高
所以不能单纯这样看