我点选永庆房屋的成交行情
大安区大多是60-70
可是仲介劈头就和我说最近刚成交的行情价是80-100
而且附近很多都是成交在90多
但是我翻遍所有行情
就是找不到这种成交行情的(我想找小坪数)
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这种90-100我在网络上找行情。有！
但是大多坪数较大
当我这样和仲介说时
仲介马上说：套房行情会更高！
请问这个逻辑是合理的吗？
我对房地产没有很熟
只是......看了一年多。虽然看着他涨上来(泣)
可是-.-我真的没看到那种成交价的案子
每次要请他们印真实成交的合约给我看(个资都遮掉没关系我只要看成交价和坪数)
都百般推托
请问大家对于仲介这种行情价的报法有什么看法？
(我知道大安区很贵。可是网络上大半数的成交价很少像仲介说的成交价那样高！)
(我都不禁怀疑，是不是把开价当成交价在报。)
作者:
pk0943 (.)
2012-08-03 21:25:00小坪数通常是总价低,单价高
作者:
kage01 (嗯)
2012-08-03 21:25:00其他资讯？几年房？地点？大楼or公寓？
作者: vimiq (vimiq) 2012-08-03 21:27:00
等实价登录后就都能查到吗？
作者:
LWK (LWK)
2012-08-03 21:27:00你买了仲介就可以对下一个说一样的话了
作者:
pk0943 (.)
2012-08-03 21:33:00银行鉴价本来就会低于成交价很多,若你用银行鉴价去谈,永远都买不到房子!!
作者:
pk0943 (.)
2012-08-03 21:34:00你应该问银行你大概能贷多少,这才是重点!!
作者:
pk0943 (.)
2012-08-03 21:36:00就跟你说银行是低估很多阿,因为银行也是看信义永庆成交价,就如playhome所说的,信义永庆的成交价都是较早的资讯,也许真的两三个月就涨很多
作者:
pk0943 (.)
2012-08-03 21:37:00信义永庆的成交价是真的,没造假,事实上现在实施实价登录,也很难去造假了,尤其这种大的仲介公司,假如那一天新闻登XX仲介被XX地政机关查出登载不实价格,也是毁了商誉
作者:
pk0943 (.)
2012-08-03 21:38:00自由经济下,有人愿意接受那个价,价格就会被垫高;相反的大家都不去追价时,卖压重,涨的力道就有限了
你不用讶异啊!你就出6-70囉!买不到就笑屋主是疯子就好了
作者:
dippper (云中舞)
2012-08-03 22:27:00意思就是房仲成交行情是真的，但两个月一坪涨10万也是真的
作者:
dippper (云中舞)
2012-08-03 22:28:00仲介就是这样，只会不停抬高价格，等下一个呆子上门
作者:
LWK (LWK)
2012-08-03 22:55:00喊多容易喊空难啊，如果房价会跌你买方敢买吗？
作者:
LWK (LWK)
2012-08-03 22:56:00另外，现在还是卖方大于买方，因为买方想买哪间就买哪间，会跑卖方房子就这间跑不了，你是仲介觉得哪个比较重要？
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-03 22:57:00旁边人如果看到房价变低了 反倒不敢进场了 有在涨反而敢买
作者:
LWK (LWK)
2012-08-03 22:57:00你不就在下一篇说担心预售屋不会赚吗？其实心里也希望看多
作者:
dippper (云中舞)
2012-08-03 22:58:00某些仲介在争取委卖的过程中会向屋主画大饼，无形中提高屋主的心态，在多方市场，屋主是比买方重要的对象
作者:
docose (风华之语)
2012-08-03 23:32:00房地产永远都要是多方 不管是买的还是卖的人...买的人 不就是看多未来才进场 反之卖方也想卖个好价格...
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-03 23:49:00仲介会评估买方，买方也会评估仲介可信否，有些仲介确实会高
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-03 23:50:00报成交价，或是要下握了，却告诉你有人曾经下过多少，屋主不卖，要多少才有机会，其实是乱讲，最后成交价在他说的没成的斡旋价之下。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-03 23:51:00多接触几个仲介，你慢慢会发现哪个仲介可以帮你，而不是花钱找仲介坑自己。
作者:
docose (风华之语)
2012-08-03 23:56:00上次就遇到一个仲介 睁眼说瞎话 说某大楼同栋五月成交70W/P回去查 发现是60W/P 还一直凹说是低报 扣掉仲介费的价格
作者:
docose (风华之语)
2012-08-03 23:57:00然后说屋主要卖75W/P是合理价格....ORZ这三个月又涨价不少 要买要快...真是太扯了...
永庆一定会印,不用担心!看你选三米六或4米2,价差很多
作者:
docose (风华之语)
2012-08-04 00:25:00我的情况是小绿的说小黄成交一户70W/P结果我回家查小黄的网站 发现根本唬烂 登陆价格写好好的
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-04 22:05:00你没讲屋龄、地段、学区这些资讯怎么准，大安公园第一排跟六
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-04 22:06:00张黎都是大安区啊。
作者: kuogary1 (桂冠) 2012-08-04 23:42:00
但我猜仲介也都没讲就报价原po
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
2012-08-05 09:37:00等实价登录