请问每建坪与每坪有什么差别?市价是否一定会高于公告现值?
台北跟高雄又为什么会不一样
例子一:台北新光三越A11
仲量联行董事总经理赵正义则表示，安泰人寿以116亿元标下A11，以2,534坪 土地换算，
每坪约457.77万元，以总建坪19,205.45坪 计算，每建坪约60.39万元
疑问:
成交价11,500,000,000/每坪2537 =每坪453万(与记者算得差不多)
成交价11,500,000,000/总建坪19205 =每建坪60万(与记者算的一样)
台北市政府公告信义区101大楼.约每坪300万
附近成交价>公告现值.正常
例子二:高雄新光三越.三多店
高雄新光三越百货三多店标案底价35亿元，仅一人投标下，新光三越百货以35.012亿元得
标，换算后建坪每坪约20万元。营业面积：13,376坪.楼地板面积：16,837坪
营业楼层：地下5层~地上14层 （B3~B5为停车场）
疑问:
成交价3,500,000,000/营业面积13376 = 每坪26万
成交价3,500,000,000/楼地板面积 16837 = 每建坪20万
可是高雄市对三多三圈的新光三越公告现值是每坪100万耶.
成交每坪26万 <<<<<< 公告现值每坪100万
为什么成交市价会低于公告现值这么多????