去年政府大力宣扬的正义五法通过了，其实那五法跟正义一点有关系，跟你也没有关系。
其中三法就是实价登录一法规定代书要登录，二法规定营业店头要登录，三法规定营业店
头的
经纪人要登录，多方登录避免造假，用意不错，也规定了建商也要登录，自已不经过仲介
买卖代书代办作业时，
买方得登录。
其他就是合宜住宅及市价征收土地，你是穷人，政府日后用高价征收土地你也赚不到钱，
所以，跟你无关
我专就实价登录的日后影响来谈
政府的实价登录的目地是
1.公开透明让房地产交易更公平
2.作为调高土地公告现值的依据
目前，各县市大多已经调高公告值一舛约10%，今年已经是第三年调高了
3.作为日后实价课税的依据
要有价差才会有实僧课税，要有价差就得有买进跟卖出的市价，现在是累积买进的价钱；
日后，卖出时就有价差可作为
课税的依据。台湾目前一年约有5%成交量，换句话说得20年才有大量的资料可作为课税的
依据。这是政府的推塞之词，
台湾的全国仲介公会早在民国八十一年就有成交行情簿，之前是一季一本约800元，现在
是半年一本约2000元。
到现在也有20年的成交纪录了．这里面的资料完全真实。从不造假，因为，完全没有造假
的必要，这才是最真实的资料，
反而现在的实价登录会造买卖双方造成实质影响，反而有造假的必要，若政府向仲介公购
买成交行情资料，也经由公会辅导
就能立即上手，简单的不作，反而去作非常长期的数据库，政府作事就是非凡人所能想的
到的。
政府没有想到的影响
1.对投资客不利，实价登录对投资客的重伤害比奢侈税还要大。
我在101年八月买到一间房子1000万元，我避开奢侈税出租两年后，开价1200万元来卖，
这是非常正常的事情。
但是，在实价登录之后。事情变成很大条了，买方看到我的物件后，也看的很满意，价钱
也公道，买方的第一件事情是
马上上网看实价登录，找一找有没有附近的行情可供参考。结果是看到这一间我在101年
八月份买进来，进价10000万元，
买方参考路段泰山成泰路一段1号-49号，大楼5/12，(12楼高的五楼)年份22年，坪数
46.15坪，完全符合，这下子进价完全被你的
谈判对手知道了，生意人最怕的就是进价被公开，要画虎画兰也办不到了。此时就算是行
情已经是1200万元，买方就是不爽买啦。
买方反而容易去买到登录之前的房子，虽然，捷运通车了，泰山也涨了，但是，才两年就
赚我200万元，不爽啦。
买方最后会买到其他的房子，对这一间房子不是不买，而是，不爽的感觉总是得议一议价
钱，时间拉长，不是这房子别人买了，就是
要买的感觉不见了。换句话说，不买或买不到。
奢侈税的应对是出租两年或找亲友没房子的人来买，就能卖了。
但是，实僧登录却是无招可应付，买进价钱被得知，就破功了
投资客要如何应付实价登录
一：找仲介小同行，他们或许可以配合把成交价钱写高一点，我成交1000万元，写成1100
元，屋主没有差，没有税金问题会配合。我登录1100万元
，两年后要卖1200万元算是很公道，买方反弹不大，至少比1000万元卖1200万元的反弹小
很多。
二：找屋主自售的，大家好商量，就登录1100万元吧。
这造成了一个现像，大品牌的仲介死对不配合，这会造成投资客比较会找小同行成交，特
别是现在屋主都一般约一次交给三四家同时卖。以后，小同行
反而成交量会增加。
2.对自住型的买方会造成重大损失
我是自住，我买来就是住20年，我买时是1000万元，20年后，涨到2000万元算是天公地道
吧。之前，你父母30年前买房是100万元，现在涨到1000万元，缴的
土增税自用约20万元，一般的约70万元。赚900万元缴税20-70万元，好爽，全世界最低的
税。
你不同了，实价登录后的30年，当然已经施行实价课税了，你卖出2000万元进价是1000万
元，毛利是1000万元，减掉开销利息及其他政府认可的开支。
你可能得在次年的五月申报综合所得税，申报卖房子的所得700万元，这下子可好，至少
也得课税200-280万元之间。
所以，实价登录对自住的杀伤力远大于对投资客的杀伤力，
只是目前还好，政府也不懂，反正也不会执政这么久。投资客也不懂自住也不懂。好吧，
看过就忘了吧，出门买房去吧。
3.若日后不实价课税也是重伤害自住型的买方
实价登录的目地之一就作为调整公告现值的依据，换句话说，目前，土地公告现值是市价
的三成，在政府一年调10%的努力下，你住了20年，也该调到市价了。
你买上述的房子，市价1000万元，公告地价是300万元，其实真实地价应为800万元，你住
了20年后，调到市价了，买进1000万元．就算卖出价钱也是1000万元，
你的公告挸值是800万元，房子是没有涨跌，但是，你用来缴税依据的土增税是800万元减
掉300万元，你房子涨了500万元，请你缴土增税，你在缴的是多年来，
政府图利民众，而不调整的公告现值，当年的错，请你拿钱来缴。
就依2.3.来说，以后买房子的自住型买方，你还为去年通过的正义五法而高兴，别人把钱
赚走了，别人有土地被征收用市价，是拿你缴税的钱给地主。
我真不知正义是对谁说的，反正不对买不房子的人说的，你没有土地也没有正义。
五法当然得通过，税基才公平，但是，让我缴多税的办法别说正义，我多缴了税，好像是
我袶制裁之后正义有实现，很不爽啦。我要缴税别谈正义。
帅过头