1.重新盖一间透天，一坪约五万五千元。设备一如新完工之成屋，不含家俱
以上指的是一排透天，单单一间就得一坪约八万元
2.你的旧房子重新拉皮装潢，三层楼至少250万元，外皮也要拉，磁磗重贴，至少320万元
3.所以你找的人估300-600没有错误。
这么算来好像是1.新作的45坪乘上8万元=360万元
新作跟重拉潢价钱一样．
对的，但是，有不同的地方
你若不与邻居相接，我一定重新申请建照，拆掉重作，这价钱也约含全部400万元
透天厝很讨厌的地方是，三层楼多处漏水，昨天，有乡民打电话给我，他是买方，买透天
三月买的不愿意交屋，理由是漏水，找人估算要120万元。
透天厝的漏水是一定会的，而且，漏很多点，而且，花的钱很多，这一点跟公寓不相同
透天三楼算是五个公寓的面
1.一楼2.二楼3.三楼4.增建5.拉外皮往外推一公尺
公寓一间装潢是70万元，
你的123每单位是公寓的0.7约50万元，增建约100万元，拉外皮约80万元
这样就330万元了，不含家俱。
很少投资客敢动透天而且，接过来还装潢。这种人少．
安坑有全国最大社区，台北小城1481户，只有100户是上下两层，其他的1300是透天厝
我住了三年，我买了几间装潢，也装潢到280万元或以上，我是有一点心得
买台北小城买了之后，自住的装潢大多数花200-800万元之间
再讲也讲不完
帅过头
※ 引述《Floor5 (专业的5F)》之铭言：
: 小弟目前工作快两年了
: 虽然本身没买房子 在新竹附近租屋
: 在台北的家刚刚好又是在全台北涨最少 最没有话题的三重
: 是一栋近30年 建坪15坪的四层楼老透天(四楼是阳台)
: 因为工作存了一点钱 近期也都没有买屋打算
: 原本想花一点钱整理 估价之后真的开价是都大不同
: 因为我打算线路什么都重做 我原本不自量力估200内
: 但是后来发现根本不可能 从300到近600都有人开
: 有跟朋友介绍的装潢谈过 他说老实的跟我说 是建议我不要用
: 因为不值得...房屋价值可能不到一千万 花这么多钱装潢有点蠢
: 我们那区的确是很差 正义国小附近 不管离哪个捷运站都不近
: 在巷子里 只能在自家门口停机车 连车库都是要跟别人租的...
: 原本父母听到可以重新装潢是很开心的
: 被几个估价的说一说后又被浇熄 觉得能住就好
: 我现在年薪大概破百 但是还是没能力买新房给他们
: 加上如果存到钱应该会先买自己的（我们有共识以后成家会分开住）
: 所以很希望父母在这里可以住的舒服点...
: 不知道版友们觉得值不值得或该不该花钱装潢下去呢??
: ps.不知道一层楼15p 这样只弄三层楼合理的价钱大概是多少呢？？
老屋就是怕漏水这点最麻烦! 不是外表涂涂抹抹就可以解决!
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-31 12:39:00月装潢月惨
作者:
oeibei (红白)
2012-07-31 12:43:00帅大专业文
作者:
Floor5 (689)
2012-07-31 12:54:00三重这里感觉是越弄越亏 ps.我家是跟隔壁连着的
另有一法，你用最简单的装潢，花20万元 ，看来干净就卖
作者:
kutkin ( )
2012-07-31 12:56:00连着的? 那还整修?
20万元是配电盘更新，电路电线更新，电灯更新，油漆
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-31 13:25:00推一下帅大的专业文，刚好家里也在考虑重盖感谢帅大的宝贵建议
不客气，我是先当监工到现在，现在少了，再来仲介投资客装潢问题就来问我
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-31 13:28:00原本我爸也是估一坪5万，但看了帅大文才知 单单1间透天
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-31 13:29:00重盖的费用，要更高!!!!!!!!!
其实你若认识投资客，就问他装潢，几次之后，他也懂一半
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-31 13:31:00我爸那间房子 目前是租给一个超市 地坪还满大但看了这篇文章，才知道改建费用真的还满惊人的
作者:
djviva (时鼠无奈)
2012-07-31 15:57:00专业佛心分享, 推
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 19:58:00帅大南部投客接透天的一堆,啥情况漏水都遇过!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 20:12:00不过15坪来说,打掉重盖就像帅大估的价差不多..
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 20:13:00其时老屋修膳做法很多种,有些会重新架钢梁做支撑点,做的
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 20:17:00时后地基再打深灌浆,不过会损失掉空间,但价格会便宜些!不
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 20:18:00过现今的沙都很烂,不管rc/砖造等,都只能撑30~40年就会开
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 20:19:00始粉化,都要刨除表面,重新制做!
这篇告诉我们! 买房子千万不能只看装潢 尤其是上了年纪的那种 XDDD 只有装潢外表 却会漏水 真的会很麻烦!
投客会花20万元做做外表 但要花大钱的翻修不会理你! XD
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 20:27:00花大钱修的不是没有!是非常少,因为首要条件能检到便宜物
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 20:28:00件,而这种物件可遇不可求,所以多数投客都随便处理
终于等到n大专业回应 整理翻修PRO的！( ▽ ` )ﾉ
作者: bug456 (熊市还是牛市) 2012-07-31 21:04:00
如果重盖400万 可是变新成屋房价差很多 可以多卖很多钱吧?
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 21:11:00要考虑容积/建敝,搞不好更小更不值钱,二次施工小心检举!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 21:13:00现今的法规,对老屋翻新或重盖是很不合理,除非都更!所以老
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 21:14:00屋翻新违建更大的很多!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 21:16:00如果针对老屋放宽坪数或加速审合时间,相信很多人都愿意缴
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-07-31 21:17:00钱跟报备!政府税收也可增加,可是实际面不同!
作者:
budda (蓝琳)
2012-08-02 12:10:00专业一定要推推推...