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2.内容:
黑松(1234)手握土地资产雄厚，3月董事会决定出售“最具价值”的微风广场旁的停车场，
总计1,344坪，黑松董事会昨(30)日决议以约57.89亿元作为底价标售，委托香港戴德梁行
进行标售作业，预估标售时间在9月底。
法人估计该土地处分利益上看50亿元，可望贡献黑松EPS9.33元，赚近一个资本额。
黑松的微风广场旁的停车场，由于地理位置佳、地块完整，且具稀有性，成为兵家必争之
地，法人推估，黑松此块土地应可顺利脱手，且至少以溢价10％计算卖出，总成交价至少
63.7亿元，扣除去年重估后帐面价值9.37亿元及土地增值税后，此土地的处分利益至少50
亿元，以黑松现在的股本53.58亿元计算，EPS贡献度约9.33元，有机会可赚进一个资本额
。
黑松在全台握有相当丰富的土地资产，自民国86年资产重估后，去年才又重估，其中最受
瞩目的闲置资产，当然是黑松子公司暨黑松资产所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界
所称的微风一期，以及松民资产握有的微风二期土地，连同道路计算，总计有6,400坪，
目前一期租给三侨公司经营微风广场卖场，一年租金3.6亿元，二期之前租给微风广场作
停车场，在5月中旬黑松已经回收，并筑起围篱，作出售的准备。
黑松昨天董事会针对微风二期土地进行讨论，决议以57.89亿元作底标，平均每坪为430万
元，委托香港戴德梁行进行标售作业，黑松发言人暨副总白锦文表示，预估8月招标公告
应会出来，不过，一切标售作业还是交由戴德梁行处理。戴德梁行则表示，8月初招标公
告，最快9月底、10月初会开标。
此外，黑松1.17万坪深坑土地，正在申请变更土地用途，从工业用地变为住宅用地，已通
过台北县政府审核，白锦文表示，目前正等内政部作最后的审查，没有特定时间表。另外
，前年曾一度提出将台北信义路总部迁移到中坜厂，活化总部资产虽然暂时搁置，此地坪
约有400坪，帐面价值5亿元左右。
3.心得或感想:
怎么觉得既之前有几家银行业者处理手中土地后
现在大家也很流行出售土地了!!
现在一直要把土地拍卖掉
万一以后又涨十几亿了 买不回来怎么办!
公司买卖商业用地真的要多想想
不知道要等著卖在高点 现在就要拍卖出售 以后会后悔!