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实价登录将上路 买方续观望 7月北市房市交易月减近2成
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2.内容:
市场预期8月1日实价登录上路前，可能出现房屋急售潮，但急售却不等于成交，房市持续
弥漫观望气氛，买卖双方难以达成协议，买方大多想等实价登录后、价格有依据再进场，
造成7月北市交易量下滑近19%；新北市也下滑约15%！
台湾房屋统计今年7月六大都会区房市价量表现，发现全台六大都会区7月交易量缩7.75%，
除桃竹交易量持平表现外，其余地区都呈现“量缩”格局，价格部分则是月增1.69%，全台
房市呈现“量缩价涨”格局。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，实价登录议题发烧，让房市弥漫观望气息，由于奢
侈税后，投资客争相退场，房市仍以自住买盘为主，因此，为获取更透明的交易行情，让
买气短波递延；此外，欧债纷扰持续蔓延，希腊及西班牙纾困风险再起，造成台股7月走弱
，外部经济疲惫，国内出口及制造业也未如预期反转等因素，皆影响房市表现。
进一步分析各区域交易状况，台北市7月交易量下滑18.76%，房价月增幅0.48%，从每坪
53.82万，上涨至54.08万；新北7月交易量也下滑15.38%，7月平均房价每坪从28.89万，
上涨至29.51万，双北房价平均涨幅约1.32%。
台湾房屋智库副执行长刘怡蓉分析，北市由于房价基期高，消费者预期房价有修正的空间
，但卖方市场仍展望未来房价，对于开价并未有所松动，加上实价登录，自住买盘观望气
氛浓烈，因此造成买气下滑，但“地段优”、“产品稀少”等优质物件，仍为置产市场的
“资金”避险港口，让本月北市房价月增幅0.48%；新北市部分，受到“浮洲合宜宅”开
放登记影响，“平价宅”荣获房市最畅销产品，连带有“1”字头房价区的林口、淡水、
土城、三峡等区，都成为自住买盘的焦点。
至于桃竹交易情况，台湾房屋智库经理江怡慧表示，桃竹交易市场“价稳量动”。其中
桃园交易量仍平稳，但新竹呈现微跌。桃园地区7月平均房价13.9万元，相当上月表现；
目前桃园市场因机场捷运效应持绩发烧，许多捷运宅周边房价纷纷跃上2字头，让1字头中
古捷运宅市场更是秒杀。
新竹地区7月平均房价则是16.4万元、房价月增幅0.61%，交易量月减幅0.56%，但一向
价量齐扬的新竹房市受股市影响，也冲击新竹房市交易量下滑。
台中地区交易量月减8.21%，房价修正0.24%，业者分析，受大环境景气影响，台中目前仍
以总价600-800万产品最为热销，且房市主力客群仍以自住买盘为主，对于产品诉求，若
兼具出租功能，更受市场爱戴。
至于高雄则是7月六大都会区房价涨幅表现最好的行政区，房价均价则是每坪13.69万元，
房价月增幅7.12%，但交易量下修4.35%，刘怡蓉指出，7月高雄房价表现，以总价带
400-600万的产品，最受市场青睐，其中受到“区域”、“屋龄”及有无“车位”影响，
房价表现各有不同，但房型仍以“透天厝”询问度及交易热度最高，如果带有租金收益，
更是市场不败的产品。
展望第3季房市，台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣认为，美国11月总统大选在即，往前推
7至11月，势必会有复苏国际景气的作为，加上实价登录上路后，会逐步缩短消费者对
“房价”的差距，进而活络买气，刺激房市正面需求。
3.心得或感想:
看来除了双北冷 全台各地都很热滚滚!!
还好还有高雄撑
管它交易量萎缩20%还是30% 那只是短线 一定不是常态
还好明年还有美国总统大选! 带动台湾房市
撑住价格!
等到有人入场就是赢家!