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[新闻] 市况差 新庄178亿推案待售

楼主: sdemon   2012-07-30 14:34:18
1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120730/34402935
2.内容:
【叶思含╱新北报导】日前内政部公布最新地价指数，新庄为161.4，4年来涨61.4％，冠
居全台，但近来北台湾市况不佳，推案量大的新庄首当其冲。据统计，光上半年新推案量
便有178亿元待售，加上下半年建案陆续推出、投资客抛售换约与成屋物件，新庄区卖压
将越发沉重，代销和建商直言，“近来市况确实很差。”
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:37:00
头前和副都心真的满严重的，太多预售快交屋被限贷和奢侈税打到，尤其是限贷
作者: qq007 (胸怀大致如此)   2012-07-30 14:38:00
好爽
作者: applejone (haha)   2012-07-30 14:38:00
太贵 那边根本就不值那个价钱
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:39:00
没啥好爽的，断头价你们还是嫌贵的啦！机会留个口袋都是现金的人给
作者: cka   2012-07-30 14:40:00
新庄之前明明才20出头 最好是抬高成40再来降价卖啦
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:42:00
我懂，总会等回到20的，祝福你
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比)   2012-07-30 14:47:00
因为限贷买不起的会退钱吗?这种CASE要怎么处理?
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 14:47:00
新庄可以等，一边等价格修正，一边等交通建设
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:56:00
目前只能用成本甚至亏一二百万换约
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:57:00
愿意接断头货的买方不少，还不致成灾如果连接手的买方都没了，那就只能和建商谈囉
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:58:00
看建商愿不愿意让买方分期还贷款不足的差额
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:59:00
最后一步就是上法院打酌减违约金的诉讼了
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 14:59:00
现在这种状况建商会愿意谈吧
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:00:00
应该还没到这么严重，愿意接断头价的人还不少
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:01:00
大部分用契约价都能换出去
作者: hcbd   2012-07-30 15:01:00
表示那边真的很不值那价钱,建商嘴砲被搓破了
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:02:00
主要是同时期供给量太大，又遇到限贷
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:03:00
现在能接到货的绝对划算
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:07:00
我也是口袋空空没准备的人，所以某神就别叫我买了
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:08:00
限贷比奢侈税杀伤力更大，好恐怖
作者: qq007 (胸怀大致如此)   2012-07-30 15:13:00
playh奖的自己好像很了一样 结果也是说口袋没钱
作者: qq007 (胸怀大致如此)   2012-07-30 15:14:00
不过和版友们在讨论的不一样 ph应该是非常有钱的人...
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 15:17:00
qq...前几天才分别有两位版友，说自己手上有上千万自备款
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:17:00
我好友在找头前的房子，陪他找了一阵子，所以知道一些
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:18:00
新庄一向不是我的目标区，呵呵
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 15:18:00
我不看多，但是我认为买盘的实力还是在，只是先缩手观望
作者: ljuber (美少妇与女儿同学的故事)   2012-07-30 15:18:00
那边有小坪数的吗？
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:19:00
没钱也是可以去了解的啊！
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:20:00
我不是有钱人啦！现在都在售屋求生了，叹
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:22:00
头前比较多中小坪数的，单价也比副都心低
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:23:00
我个人比较推荐头前的
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:24:00
不过接断头货心脏要很大颗，毕竟都只能看图买货
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:25:00
还不像在代销买，没有楼层格局可以挑而且时间都很赶，几天内就要付钱签字换约
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:26:00
应该没几个首购族敢吧！?
作者: superben (班尼顿)   2012-07-30 15:32:00
推playhome中肯
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2012-07-30 15:44:00
看来这边快要撑不住了...
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:45:00
我没这么悲观耶！单纯只是被政策打到而已
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:46:00
等交屋潮过了，后势看涨
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:49:00
尤其二年的奢侈税闭锁期，想买都找不到货毕竟投资客看的是机场线和环状线
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2012-07-30 15:52:00
我三月有写过一篇有关新庄头前的文章 那时候找换约的头客
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2012-07-30 15:53:00
现在还是有增无减 有些到现在都没抓到交替....
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:54:00
那是因为还想赚吧！愿意成本价换或小亏的不难找到接手的
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:58:00
真正的惨况是违约不交屋，目前看来没这状况
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2012-07-30 16:00:00
是没错啦 继续等看看 乡林淳风交屋状况不知道怎样..
作者: ddaaemon (天使恶魔)   2012-07-30 16:01:00
那间成本价35W左右 有人愿意这价格卖可以站内信讨论
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:21:00
哈，楼上自首就是我说的买方啊！
作者: F5   2012-07-30 16:27:00
供给这么多的地方 还会想买找不到货? 又不是台北市中心
作者: F5   2012-07-30 16:28:00
现在全台湾都知道副都心有捷运利多 也反应完了 还有波段可吃吗?
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:31:00
如果是想买签约价甚至亏本价确实不容易但如果愿意让人赚一手那是满好找的
作者: fategg (nothinG)   2012-07-30 16:32:00
谁不晓得大多都是在卖捷运价呢 或许接下来是炒建设价吧~
作者: kinggod (不可以在打B了...)   2012-07-30 16:48:00
play我实在猜不透你 后市你看这么多但却在售屋求生
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:53:00
我何时看多啊！我一向不预测房价的，我是人不是神
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:54:00
口袋不深啊！没办法只能卖屋换屋囉
作者: vpyao ((^_^)y)   2012-07-30 17:20:00
有没有轮认为大台北有双核 一个是信义计画区 一个是副都心^^
作者: F5   2012-07-30 17:40:00
要用核心相比的话 新庄副都心最后会是品管没过被屏蔽的那个
作者: drumpson (哒哒哒)   2012-07-30 18:09:00
XDDD! 怎么跟有些人说的: 现在是没有卖方 不是没买方总是不一样! 数据打脸打好大
作者: hcbd   2012-07-30 18:12:00
新庄那叫副都心或新信义计画区,新版看来交通商业都不如新庄
作者: docose (风华之语)   2012-07-30 18:15:00
应该是台北市好区域的卖方不多吧...想买的一堆但是真的有这种口袋的人应该也不多吧.....
作者: playhome (重生)   2012-07-30 18:28:00
我不爱住在四周都是高架桥的地方
作者: pppeeeppp (pep)   2012-07-30 18:48:00
新板至少有三铁共构 交通会不如新庄吗??
作者: pppeeeppp (pep)   2012-07-30 18:50:00
要去机场 要下南部(高铁) 台铁高铁捷运 交通上应该还是远胜新庄...
作者: playhome (重生)   2012-07-30 18:54:00
新板房价也远高于副都心啊！已经反应在房价了
作者: hcbd   2012-07-30 19:14:00
所以新庄这么贵是为那桩
作者: hcbd   2012-07-30 19:24:00
副都心除了当口号喊对居民的利多也很少人知道吧
作者: bryon (松、竹、梅)   2012-07-30 20:07:00
若是没人接刀的话.就算口袋深不见低.或是买手现金的人.也未必会买.
作者: ivyL (羊仔)   2012-07-30 21:34:00
这边的环境喔...以前的20大家还嫌贵XD
作者: LDTILA (心在全世界)   2012-07-30 22:23:00
已经存够钱了 准备要接了 柏悦府是不错的标的物品
作者: LDTILA (心在全世界)   2012-07-30 22:25:00
锁定柏悦府的屋主而且有买文华居 会比较好谈价格文华居结构体这期要缴85~95万元
作者: vpyao ((^_^)y)   2012-07-30 22:29:00
买文华居不如买文华苑 XD
作者: timwu (Tim Wu)   2012-07-30 22:34:00
结果... 自备两成够钱 自备三成不够钱
作者: playhome (重生)   2012-07-30 22:40:00
光推文里就二个愿意接了，唉
作者: LDTILA (心在全世界)   2012-07-30 22:56:00
功课做够多就敢囉
作者: playhome (重生)   2012-07-30 22:59:00
我相信，ptt真是卧虎藏龙啊！
作者: timwu (Tim Wu)   2012-07-30 23:07:00
听起来这次大赢家是新北市政府喔, 土地都卖在高点, 投资客
作者: timwu (Tim Wu)   2012-07-30 23:09:00
与建商一同注资副都心建设基金.
作者: ljuber (美少妇与女儿同学的故事)   2012-07-30 23:44:00
小坪数 一坪30万我就会考虑
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-31 04:58:00
代销居然叫消费者再缓缓 xD
作者: basesam (basesam)   2012-07-31 10:55:00
台风来有水岸景色 赞
作者: winwind (马拉松一年级生)   2012-07-31 15:37:00
自己不喜欢却可以看好多少是有点矛盾啊
作者: hcbd   2012-07-31 18:21:00
淹的是北大不是这边吧
作者: m9100612 (m9100612)   2012-07-31 22:54:00
这里有淹吧 只是水退很快 我还记得有人在脸书有PO
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