※ 引述《stock123 (现在买屋必out)》之铭言：
: 台湾在民国80年代后期及90年初期
: 就已经发生过房地产造成的金融危机
: 上市柜营建股 及知名建商
: 发生财务危机如下
: 宝成建设 宝祥建设 皇普建设 国扬建设
: 大华建设 三采建设 长亿实业 尖美建设
: 长谷建设 宏总建设 仁翔建设 宏福建设
: 康和建设 和旺建设 瑞联建设 罗杰建设
: 新巨群 东帝士 顺大裕 台凤
: 这些公司都和房地产有关
: 有的股票护盘失利 或空屋过多 造成周转不灵
: 有的过度借款还不起钱 有的是董监亏空公司
: 台湾现在会不会出现类似之前建商倒闭潮?
: 现在的建筑融资总额远比过去高
: 建商负债比也和过去一样 高得吓人
: 财务杠杆也很凶
: 但是 因为利率低 借贷成本低廉 可以撑
: 目前是不会发生类似当年的现象
: 但是
: 市场游资看似很多
: 但要辨别究竟是靠资产借贷 不断发挥的乘数效果所造成
: 就是一笔原本早期取得的资产 因为名目价格拉高
: 经由从中借贷的资金 再去购买资产
: 这种拉高杠杆比的操作 持续进行 不断膨胀
: 当名目财富价值往下 对建商及金融业杀伤力很大
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我本身不是商科的 是理工科的 不过在校有旁听过经济方面的课程
如果我没把书本还给老师 我记得课堂上是这样讲的:
一个国家印钞票有两种方式 第一种是央行直接开印钞机
而第二种就是透过银行借贷产生 也就是本来只有一百块 假设准款准备率
10% 透过不断的借贷就会在市场上产生1000块的钞票 这就是所谓的资金杠杆
效应 但那产生出来的九百块本身就不存在 就是所谓的泡沫 一但泡沫破了
就会有去杠杆 效应产生 资金就会反向紧缩 就像螺旋一样
白话文就是 大家都在拼命的还钱 还那本来就不存在的900块 把那个洞给填起来
因为资金的反向螺旋 市场上的资金会开始匮乏 恶性循环不动产价格更差
我是认为台湾应该不会走日本是暴跌 也不会像80年代那样暴跌 顶多缓跌
因为政府会用全力挡吧 我认为台湾没能力在经历一次80年代的泡沫
我们已经没那种经济实力 能够承受那么大的冲击 不过如果真的在发生一次
有房没房都会很惨吧 除非你有能力移民 。。。
希望我没解读错误 有错请其他高手补充。。。(希望我没解读错S大想表示的内容)