台湾在民国80年代后期及90年初期
就已经发生过房地产造成的金融危机
上市柜营建股 及知名建商
发生财务危机如下
宝成建设 宝祥建设 皇普建设 国扬建设
大华建设 三采建设 长亿实业 尖美建设
长谷建设 宏总建设 仁翔建设 宏福建设
康和建设 和旺建设 瑞联建设 罗杰建设
新巨群 东帝士 顺大裕 台凤
这些公司都和房地产有关
有的股票护盘失利 或空屋过多 造成周转不灵
有的过度借款还不起钱 有的是董监亏空公司
台湾现在会不会出现类似之前建商倒闭潮?
现在的建筑融资总额远比过去高
建商负债比也和过去一样 高得吓人
财务杠杆也很凶
但是 因为利率低 借贷成本低廉 可以撑
目前是不会发生类似当年的现象
但是
市场游资看似很多
但要辨别究竟是靠资产借贷 不断发挥的乘数效果所造成
就是一笔原本早期取得的资产 因为名目价格拉高
经由从中借贷的资金 再去购买资产
这种拉高杠杆比的操作 持续进行 不断膨胀
当名目财富价值往下 对建商及金融业杀伤力很大
※ 引述《docose (风华之语)》之铭言：
: 乡民们很爱提日本房地产崩盘
: 但是应该要了解前因后果
: 而不是不求甚解 只看简单的懒人包就得出台湾迟早会跟日本一样的结论
: http://tw.myblog.yahoo.com/gladiator-111222/article?mid=1176&prev=1178&next=1173&page=1
: 我认为台湾不会跟日本一样
: 看完这篇 就知道当时的日本多疯狂了...
: 甚至啥担保都不用 就可以借到几千亿日币...
: 台湾相对理性谨慎很多...
: 节录一段
: 于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是，东京最繁
: 华的商业区银座五丁目的员警岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿
: 日元的贷款。
: 以一曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌手。第一家银行找到
: 他时，建议他投资夏威夷的五星级酒店：“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼，在
: 那里建一座五星级酒店绝对有必要，而且一定能够赚钱。”千昌夫困惑地说：“我没有东
: 西可以担保。”银行说：“你的名字就是最好的担保。”结果，先后共有五家银行向千昌
: 夫放贷。他在夏威夷不仅投资了酒店，还投资了高尔夫球场，五家银行贷给他的总金额达
: 到2700亿日元。