这标题有些怪
但又想不到要取什么标题
但想询问一下在台北市投资买房
大家是要靠怎样的方式获取报酬
主要赚取报酬的方式多半是
一.赚取买卖房屋的差价
二.租金的收入
赚取买卖房屋的差价应该是最常见的
但房价未来趋势并不是掌握自己手里
是涨是跌听天由命
趋势在上涨的时候 怎样投资都很好获利
趋势在下跌的时候 不是认赔低价出手就是套牢
那要稳定的获利
可能就要朝着一些非正常的物件去做操作
如购买法拍屋、购买凶宅
处理一下再卖出去(但这也不是每个人都买得起)
而租金收入 相对来说比较稳定
且可以去抓一个预期报酬率(抓个空租期，一笔维修成本等....)
但租金报酬率在台北市通常不是很理想
一般整层住家2%~3%
商办甚至1%~2%
店面则是不一定落差比较大
也因此租金收入往往会拿去还贷款
或是在卖掉物件之前先租一段时间填补贷款
因此商办跟整层店家往往必须进行分割空间进行分租的动作
有时店面也会进行分割空间
但现在分割空间的限制也越来越多
而有些更追求报酬率会出现分割成日租型的非法业者
日租报酬率多半会比月租好
但是除非有旅馆执照 否则皆为非法
虽然改建旅馆感觉很夯
不过台北市不太可能取得民宿执照
而且要把一般建物改建成可以升级成取得合法旅馆执照又很花成本
以及一堆法规限制
所以这也不建议
因使想讨论有没有其他投资房地产的想法或其他作法?