其实日本那次的危机和台湾真的不一样
那时候是SONY等大企业转成跨国企业 然后吸引外资进入日本
钱实在多到没地方花...然后才拼命要借钱给国民
民众拿到钱了 电视买了..LV买了 然后勒~~~
钱当然就是钱进股市和房地产啦~~~那时候才会造成所谓的泡
现在的台湾有的是一样的低率政策
但是没有外资...现在钱都进到对岸去了
所以要产生的泡沫可能性实在不大....
唯一有可能的是....
1.银行紧缩银根
如果没工作或工作不稳定的人 才有可能卖房子 要借还借不到钱
但现在的银行就是钱太多 大部份都台湾人的钱 就算紧缩对台湾经济影响不大
除非来一次超及不景气..出口负成长连续好几个月 然后裁员潮再起 才有可能了..
不过这个和世界景气有太大的连动~~ 我觉得只要撑个几年就过去了
2.实价课税
这个就精彩了~~~房屋及土地的持有成本增加 再加上高房价 一般自主屋及投客的
持有风险会非常的高~~所以可以有效控制房价的增长 但也不会腰斩
房价会回来该有的位置~~至于是几成 完全看政府的税率决定
只要是市值的千分之一....这个国库就爽了
依目前政府的政策 大规模的增税有可能的
空屋税 房市交易所得税 房屋税 土地增值税
目前税大概都会加到老百性的身上~~因为加到企业身上的话 人家才不来投资勒
只要能维持老百性的就业率及收入 我想政府增税的可能性很大
3.过高的价格
这个就不外乎 因为过高的价格导致市场的冷清~~然后慢慢向下修正
这个也不可能腰斩 但会花很长的时间来修正
老实说 依目前的情形看来~~加上政府的负债.... 第二个选项应该是最可能实施了
不过不管房价高或低~~~ 明年的年底还不跌~~ 我也要买了
没辨法~~小孩要上来唸书 要换大一点的房子
如果还盘到明年底 我也认了 南崁30万/P我也必须买
这真的是标准的自主 哈哈哈