由于个人生涯规划，把手边土城的房子卖了，跑去买台南东区的房子
只能说台北住惯了，台南的房子怎么看怎么便宜，又漂亮、格局采光通风又好
本来在台南北区下斡旋，后来在地朋友说买贵了&北区发展潜力低
只好忍痛被没收三万元斡旋金，在网络上做了很多功课
最后买在台南东区中华东路二段附近，介于文化中心及未来梦时代之间
蛮喜欢那里的生活机能，五都来讲台南一坪不到十万元相对划算
只是身旁的朋友一直觉得很不值
她觉得我工作在台北，为了去成大唸书把台北房子卖了以后想买也买不回来XDDD
只是就我自己上网看资料、看版上文章的感想，总觉得台北县市房价高点已近
反观台南、高雄，还有上涨的空间，这二年高雄也涨了不少
不知版友们的想法为何？
还有，之前在台北买房时是向华南银行借公教贷款
因为长辈在华银上班，贷款容易又迅速
这次台南买房是经永庆仲介的代书，找中国信托来谈
我一直想找华南银行借贷，因为公教利率真的很低
只是台南的代书一直跟我说台南和台北的借贷方式很不一样
台北贷款是看银行鉴价，再看你的条件，条件好能贷到较高的成数
像我两年前是贷到鉴价的８５成，利率是１.３６
可是台南贷款主要不是看银行鉴价，是看借款人的条件搭配房子来看
像我的条件她帮我问过，可以贷到成交款的８成
实际上昨天中信银打电话过来，跟我说我确定已贷到８成
利率是1.7或1.88｛要看我土城房子是否已过户来决定｝
想请问的是，台南的房贷真的是这样来看的吗？
因为跟我在台北买房的认知很不同……
还有，现在这样的利率是ok的吗？
我请代书还是找华南银行，但她坚持说华银不可以贷给我到成交价的八成……
那为什么中国信托就可以呀？
充满疑惑中的我XD

华南的公教房贷目前额度很难抢到 所以就多问问别的银行

可以去问问 彰银、地区农会 等公教房贷可能会有更低的

至于核贷都是大同小异 顶多是房仲合作的可以让鉴价金额较合实际购买金额

很想学你从台北回去故乡台南，但是有家庭没办法

原来华南的公教房贷现在很难贷到啊~ 那请问这个利率好吗

如果你是饕客爱吃鬼 重生活品质 台南不会让你失望

一台欧多卖就市区逛透透

另外北区也是看哪条路 火车站 花园夜市 好市多都在这！

如果要问哪边有好吃的 身上有50间以上口袋名单 XD

zeroyaking, 我多半在海安路附近吃，还有沙卡里巴

哪天有回台南替长辈看看房子，顺便再请你列举美食清单XD

光保安路海安路国华街就超过50间FB上天天打卡吃吃吃

XX今天就在沙卡里巴 西门路跟北区东区吃喝4间有名的美

挖 太羡慕z大在小吃之都了

买房回去成大念书喔 好好喔@@ 学生生涯的记忆都在那了

尤其当房仲 哪边找客户就在那边吃 体重都减不下来 哭~

华南的房贷是政府开办的所以受限央行的30%放款政策

向我在台中这问华南都说没额度了改问彰银1.75农会1.58

目前是找农会办 至于鉴价跟放款各地应该不同农会算是法制外的金融机构 可以去问问 很多都不鸟央行的

谢谢m大～！看来农会真的很划算，我会请代书再去问问^^

j大恭喜你买到喜欢的房子喔~^^

推成大校友～台南很好啊，我想回去都没办法呢

那边怎么有那么便宜阿?恭喜唷

谢谢:D 之前台南版问这个价都说不可能，没想到真买成了~

为什么不先租屋? = =

台南那么便宜为什么还要租屋给别人赚? 租不如买啊~

台南租房子真的跟缴贷款差没多少...但工作稳定较安心

问一下z大～台南的房市是不是开始热起来了啊？　好奇中

热很久了 你那次跟我约看的那间林森路 去年的价格

跟现在开价空间不小 东区这两年涨了3-5成以上前年底卖一间东兴路席悦附近老公寓 成交两百万出头

现在三百万买不到... 但仅限于东区 其他区域约涨2-3成

我在东区卖那么多年 看法是会涨到梦时代 铁路地下化

哇＠＠ 难怪我买东区银行还问我是不是投资客 还叫我传录

取通知过去给他看…我还回我真是投资客哪会卖台北买台南

涨少而已 东宁路上的英国蓝那栋透天店面也是我前年中

卖出 之前别的仲介卖三年 我是买方相信我分析 直接找屋主成交 只能透漏 他前年到现在若转手 至少可以赚500

哇@@ 二年差500…看来台北反而不如台南增值啊

买房地产跟股票类似 找好的标的物 对的时间下手跟抛出

那间永庆开价1988 之后我成交价跟开价距离很大

买方是讨厌那间店长唬烂他 跟真实屋主一开始抵价差了10

难怪七月去台南看房 很多装潢都很类似 看来投资客真南下

0万以上 我找到屋主后 再拿着东区这些建设的资料一叠

恭喜J大XD

J大 投资客没有变多啦 现在人头很难找 又怕课到奢侈税

蛮多有良心施工品质不错的本地投资客 买入装潢三个月

以上 一周卖出的也不少 要当投资客不容易囉另外 大多数的投资客 不是装潢类似 是因为都拿差不多的

便宜货来用 漂亮就行了 好不好是一回事本来要带你去看的东成街那间 就是台南前三名优质的投资

做出来的成品 感觉就跟一班装潢屋差很多

上周本版版友跟我买的安平阅读左岸那间 就是屋主找设计

师来施工 花了约60万 质感真的very good

" target="_blank" rel="nofollow">
这一间 连我自己都想买下来

哈哈 好的装潢和施工真的是看得出来~ 以后有机会再合作^^

想要投资可以来交流一下 不管是出租买卖 都有在接触

安平那间真的很漂亮 装潢60万就可以搞定啦?应认识设计师~

我在这行就认识很多啦 我家在长荣路开元路开店就找认

识有再合作的设计施工 便宜 不错 跟同事之前也有在投资认识设计师还好 认识我们这种会帮你鸡婆询问得更好

哈哈 了解!如果需要会再拜托你囉^^ 也祝你财源广进啦~

今年在本版承蒙照顾成交3间 去年6间 大家年轻好沟通

60万因该只有木工方面吧!设计师还有赚!

如果你将台南房子摆20年,增值率未来会比台北高,如果短期

屋主是说60万啦 但这间我看那么多装潢 真的很对我胃口

高雄反而是不错的投资!去年来说很多台北投客就来南部抢食

z大,他的装潢还好啦!我做就更便宜了,不过给设计师赚也因

哈 看多投资客的东西 看到这样的感觉很好 我自己会喜欢

该的,还有梦时代现在停滞中,会比预期晚完工吧?听说连续壁

弄好后桥不陇!已投客来说,算中上品味,算少见的!因为每个

投客都想省的居多,很少实在的..

能赚500万的屋件,并不是天天有的,一年能遇到一次算运气好

我后来在东区买的那间 是自住屋主 装潢家俱都送我省很多~

台南赚50~100万房子常见,短期投报不见的比台北好!且实价

登录后,价格上有可能更透明或更黑暗!一体两面

想问一下 我看我买的那间有虎尾寮这三个字 它很有名吗?

装潢家俱买屋见人见智,合味的就算赚,不合的就觉的贵

虎尾寮很有名,地震带上阿!

我在地朋友有跟我说地震带 不过离我家很远 在复兴那边~

因为看很多讨论都说要买虎尾寮说是豪宅区 还是那区很大?

其实台南买屋,想摆长久,跟台南两大建商走,吃亏的会很少..

那块是东区著名重划区 环境真的不错 价格现在狂涨

虎尾寮算是成功的炒作案例,皇龙率先开炮,已北部豪宅型来

那边最有名的 请google 台南 皇宫 豪宅等等 还有画日

盖,土地取的很低,数十年就规划图就有

原来如此啊 当初看巷弄很有师大青田街的感觉 感谢解答~!

上段环境真的不错 从裕农路接复兴国中小排 中段OK

如要买下段跟仁德门牌 会建议去看别的区域 炒太高了

我是买在富农街 不晓得算是哪一段@@

我很惨 明明记忆力不错 一进入虎尾寮 路名只记得4成...

那边算虎尾寮 但不算重划区...但生活机能很热闹

马路小条了点 吃饭时间容易塞住 我之前也在那成交一间

算他的上段,ja大,你离我现在翻的很近..哈!

n大 你那间虾米时候会翻完 说到这该把那间边间拿出来广

n大 你现在翻得很近是什么意思? 你是我邻居吗XDDD

n大整修房子专业的 都会跟业主合作跟自己投资

下雨天太多了,打了又停,不过准备打地基了,预计翻到年底,

原来如此~ 房屋版真是卧虎藏龙 什么行业都有长见识呀~^^

进了一堆德国配件,很窘!摆在仓库,反正不赶,慢慢做,到时还

那年底OK报一下 可马上约买方带看 仍然很抢手啦

要风干!如果你在一段,直到裕龙路就很近了!

800多那间还没卖掉喔,你跟他说他隔壁会有12米道路,在都更计划内,不过要打掉几间房屋,可能要等20~30年吧!

我明天要跟开发同事去带看安南区 跟他讲一下这消息

我现在中信老板 可能要史博馆那开第六间 安南区第二间

年底翻完,都不知屋主要卖否,我只知道配件不便宜,连网络都

我公司的海佃店业绩也算不错 都主攻土地

cat6a,门铃等都触控的!烤箱等也都触控的很多

哭哭 那么好 我现在只有IPHONE跟平板是触控的....

土地喔,新市要那块帮你桥...哈!安南区近期要小心,工业区

有在地人的解说真令人安心^^ 还好地段还不错^^

近期生意很不好,有可能会有屋件丢出来喔!

j大那边的地段 还会涨价 周边建设效应慢慢加温中

我还想叫他换开关触控,一个要7~800元,整栋的话大盖数万吧

我主战场在市区 安南区太远..公司同事有在专攻

我的意思是对房仲来说,可靠周边拉高,对投客来说接物件,等人丢..

我最近跟安南区同事聊聊 建东要走未来高科技风格喔 哈

我不喜欢买史博馆那,我喜欢科工区那,至少九份子一盖,就够

恐怖,外加政府会慢慢扩大海外学员,那边学校够多!要死也慢

九份子科工区那还蛮舒服的 交通也很方便 安平北区都近

过了观海桥 心情整个就开心 除了风大了点 哈哈

我看好生化产业..哈,高科技喔!不看好..

台南买东区不会后悔 到处是公园 学区都很好 我房子摆着过几年孩是要回台南定居

i大 想再多买一间别墅某 哈哈帮你留意