这几天陪朋友去看房子，再查查网络上信义、永庆的成交价，发现同一地区的房子，
开始有下修的状况，虽然下修的价钱都是在10%以内，但是整体趋势的确是开始往下...
个人认为对房价杀伤力最大的，应该以文林苑最为经典，奢侈税又其次之。台北市
在郝龙斌喊出的：都更一坪换一坪后，房价就开始爆冲，一发不可收时候，房价如
同涟漪般，涨幅从台北市精华地段的大安、信义区，一波波的蔓延出来，范围直达
新北市邻近区域：板桥、新店..等地。
但是文林苑的案子，让台北旧公寓的屋主，对于都更案几乎都死心，加上内政部又
修改法规后，要成功的完成都更，已经变成几乎不可能的任务。老公寓又占台北市
的七成卖屋市场供货量，可能跟台北市发展的较早，土地开发较早，所以老公寓占
的面积也是大多数，如今都更已死，卖屋屋主要卖高价的立足点已经消失。
市场有一定的供需法则，当市中心房价在逐渐下调同时，周遭炒作也难以持久。台
北市旧公寓如果回到都更案炒作前的水准，新北市要卖到今天的价钱，根本就是天
方夜谭。只是就如同前面很多文章所言，屋主要降价不易，通常需要时间，这点喜
欢签“专任约”的仲介业最了解，三个月的时间，可以磨掉不少卖方的耐性。
今天要卖房子的人，不可能不去打听一下行情，即使十年前可卖到30万/p，今天卖屋
市场仅剩下20万/p，甚至只有一半15万/p。但明知到会赔钱卖，还是要卖时，大概都
是缺钱时，这时候源源不绝的类似卖方，一定会使房价价钱不断的下调。所以个人
不建议在此时买屋。论点很简单，如果房价在未来五到七年，有风险会被下修三、
四成，这些下修的幅度，可能就是这五到七年的收入总和，又何必要让自己辛苦收
入，大多数都贴进正在崩解的市场？
以上为个人浅见，提供您做参考！