这几天陪朋友去看房子，再查查网络上信义、永庆的成交价，发现同一地区的房子，
开始有下修的状况，虽然下修的价钱都是在10%以内，但是整体趋势的确是开始往下...
个人认为对房价杀伤力最大的，应该以文林苑最为经典，奢侈税又其次之。台北市
在郝龙斌喊出的：都更一坪换一坪后，房价就开始爆冲，一发不可收时候，房价如
同涟漪般，涨幅从台北市精华地段的大安、信义区，一波波的蔓延出来，范围直达
新北市邻近区域：板桥、新店..等地。
但是文林苑的案子，让台北旧公寓的屋主，对于都更案几乎都死心，加上内政部又
修改法规后，要成功的完成都更，已经变成几乎不可能的任务。老公寓又占台北市
的七成卖屋市场供货量，可能跟台北市发展的较早，土地开发较早，所以老公寓占
的面积也是大多数，如今都更已死，卖屋屋主要卖高价的立足点已经消失。
市场有一定的供需法则，当市中心房价在逐渐下调同时，周遭炒作也难以持久。台
北市旧公寓如果回到都更案炒作前的水准，新北市要卖到今天的价钱，根本就是天
方夜谭。只是就如同前面很多文章所言，屋主要降价不易，通常需要时间，这点喜
欢签“专任约”的仲介业最了解，三个月的时间，可以磨掉不少卖方的耐性。
今天要卖房子的人，不可能不去打听一下行情，即使十年前可卖到30万/p，今天卖屋
市场仅剩下20万/p，甚至只有一半15万/p。但明知到会赔钱卖，还是要卖时，大概都
是缺钱时，这时候源源不绝的类似卖方，一定会使房价价钱不断的下调。所以个人
不建议在此时买屋。论点很简单，如果房价在未来五到七年，有风险会被下修三、
四成，这些下修的幅度，可能就是这五到七年的收入总和，又何必要让自己辛苦收
入，大多数都贴进正在崩解的市场？
以上为个人浅见，提供您做参考！
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-16 14:36:00当租金开始上涨 本来就是房价末升段的标准表现噜~
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-16 14:37:00有道是 租金涨10% 房价跌20% 大概是这样子的意思 前辈说的
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-16 14:38:00playhomme早就提到租金上涨的表现 观察很入微
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-16 14:38:00我不觉得租金有涨。XD
等实价登陆实施 之后，涨跌的实际状况应该就清清楚楚。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 14:45:00租金上涨?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 14:46:00敦南A级商办 远企大楼 部分楼层 每坪租金跌破2000了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2012-07-16 14:48:00三个月后来看是原PO对还是帅大对
我这个月跑了五个地点，我的推估如下：土城六个月内涨一
作者:
CKun (温水煮青蛙)
2012-07-16 14:52:00买基隆是对的, 涨不起来的地方大概也跌不下去 (没有泡沫)
两年内，五股涨20%，泰山30%，新庄20%。松山三年内涨30%
其他的地点，我没到现场研究，这六个地点，我是本人到场
第七地点，淡水会涨20%以上，三年内三峡跌10内湖会跌10%
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2012-07-16 14:54:00荐议帅大发篇文,解释原因,单讲%数,让人一头雾水
房子回折旧 不保值就是亏 基隆人也不推荐买基隆 >"<
帅大是对的! 五股的确会涨 因为之前底价还低 追低总价的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 14:57:00松山上涨30% 那现在就抢买
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-16 14:59:00讲一堆结果还是政府打房我就看跌
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:01:00捷运共构 三民路站的台北摩根 最近杀出好几间1坪65万 就可以买到
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:02:00没错
帅大说打房无效 但事实目前就是有效阿 现在不就是量缩
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:03:00要买的 可以找当地的房仲 我记得有间5楼 底价68万还没卖掉 可以再杀
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-16 15:04:00帅大说郊区如安坑五股淡水会涨，我觉得不无可能。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-16 15:05:00以前1990年台北市见高点，可是汐止在1994~95还有创新高。
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2012-07-16 15:10:00一成 算20万/p 100多坪的确买起来也很吃力
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-16 15:10:00ph你家不是深圳房子卖了满手现金吗？那里会吃力啊？ XD
作者:
iloveabay (1995~2000)
2012-07-16 15:13:00TO STOCK兄:延寿国宅目前成多少/P
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:14:00延寿有半年没去了解
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:15:00健康新城 两个月前有成交1坪55万
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-16 15:22:00房仲成交公开是有选择性的，创新高的当然会公开。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-16 15:23:00而且实际上会有一个时间差，因为过户常常要一两个月。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:27:00591 台北摩根乱开 还有人开到百万/坪
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:28:00实际上 这栋很难卖 现在5楼底价68万
作者: jordanko 2012-07-16 15:30:00
台北么跟是在忠孝复兴站那栋吗?
作者:
basesam (basesam)
2012-07-16 15:31:00果然吸引一堆房仲消毒文
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:32:00南京东路五段 未来捷运三民路站
以前都没看过这么多人积极消毒!XD 奇景奇景 XDDD
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-16 15:33:00我很怀疑下杀四成 是要买 还是要被断头XD
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-07-16 15:37:00playhome 预测一下你自己买的国泰双玺吧!
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-16 15:39:00playhome 你怎也开始学井喷跟崩崩这套?
老实说，现在的房价我买不起，但真的还缺一间要自住的
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2012-07-16 15:42:00有下杀三成我一定会下去买了
人家都现金出入没在吃贷款的! 下砍几折保证都没压力 XDD
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-16 15:44:00台湾全部银行的贷款额度已经快破表了总裁都点名关切了 要提资本适足了
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-16 15:45:00这一步隐含的意思是 为了避免未来的通货膨胀(其实已经有了)央行要准备升息了 不过韩国快一步降息
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-16 15:46:00所以升息还有得等 大家迎接完全没救的通货膨胀吧
还不会升息啦! 升息是底牌用的 不是一下子亮出来炸市场的
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2012-07-16 16:27:00我是民生社区的仲介拉^^我们是有成交一坪55万的没有错....不过那是朝内的
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2012-07-16 16:28:00假如板友有那种28坪以下,一坪58万就卖的,请电话给我不用看房子我马上付斡旋
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2012-07-16 16:29:00会买那种55万的房子的人，大概都是晚上才回家的那种...
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2012-07-16 16:32:00更正....客户马上付斡旋 电话给我15分钟成交签约
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2012-07-16 16:33:00延寿国宅内外价差有到十万元的.....要看房子就跟如花跟志玲的差距这样.....我要买55万的志玲
作者:
TCUMI (麦可‧林)
2012-07-16 16:55:00仲介消毒囉！虽然说同一栋本来就有价差 :P
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2012-07-16 16:59:00你卖得开心，我也有钱赚，双赢 :D
作者:
basta (basta)
2012-07-16 17:56:00不是租金上涨，而是房价下跌，使租金的投资报酬率上涨
作者:
dans (Go for the eye)
2012-07-16 18:03:00短期内房价下跌而已...当市场发现实价登录制度没屁用后就会开
作者:
dans (Go for the eye)
2012-07-16 18:04:00始涨 涨幅我不知道 但趋势我相信是这样...
作者:
dans (Go for the eye)
2012-07-16 18:05:00可能造成房价下跌的因子都没发生 不能期待房价会跌....抑制投机真的不能代表房价就一定要跌....不要再说我反串了 ~"~
作者:
dans (Go for the eye)
2012-07-16 18:06:00要买低的快趁现在买低吧
作者:
lsw0529 (new life)
2012-07-16 20:03:00投机客快进场买房 再不买一坪涨到1千万~ !
作者:
loko (太多事无法掌握)
2012-07-16 20:21:00这种经济状况还能升息喔 我笑了
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-16 20:36:00房价真的有松动 我承德路百龄高中附近年前看的房喊两千六 今天仲介打来跟我说两千二可谈
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-16 20:37:00最近气氛跟价钱真的有谈有差
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-16 21:03:00租金跟实际薪资所得会有相当的连动关系.至于跟售价是否有反
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-16 21:04:00向作用.可能要请经历过上一波大空头的老前辈来释疑了
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-16 21:10:00目前市场轻微松动有在看房的人应该会有一点体会.只是目前范
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-16 21:11:00围还不广.幅度也还不大.
作者:
adenrex (orcus)
2012-07-16 22:42:00都没升息要怎么跌???
原po要不要说一下 你大概都看那些区域我自己在的中山区 是没啥发现跌就是也满想了解 目前北市那几块 有开始松动
是那一种类型的松动 话说 我希望屋主们都有这样体认
作者:
chachabo (雷残..好痛..囧rz)
2012-07-16 23:21:00买淡水的人真的会去住吗?
好像是有点小跌,只是跌幅很小,最近家人跟朋友都在看屋,
都感觉到能杀的空间变大了,看的是大安,信义,内湖区一代
疴你不信就不信阿,这种事情难道是看版上大家写什么就信
什么吗?光是跟房屋有关的新闻就一堆业配文,假新闻了,我只是提出我亲友遇到的状况罢了
作者: james1539 (詹姆士黄) 2012-07-17 00:43:00
我非常赞成你的观点~我很多朋友做仲介的都改行了~等著看
作者: james1539 (詹姆士黄) 2012-07-17 00:44:00
接下来台湾整个房市下探的变化有多剧烈吧~~
作者:
peter8 (小ｐ)
2012-07-17 22:46:00楼上.等等又会有淡水亲友团来说淡水有多好了...
作者:
accr0982 (F.I.S)
2012-07-17 23:26:00五股应该是会涨
作者: saplpa (adidas) 2012-07-18 00:26:00
10% 还是太贵...