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在央行打房未松手下，住展杂志大幅下修今年北台湾房市推案预测数字，从原先预测的
9800亿元大幅下修到8600亿元，下修幅度达12%，其中新北市减幅达到41%，几乎是最重伤
市场。
住展去年12月推估，北台湾今年全年推案量将比前年的8911亿元增加1成左右，推估约
9800亿元。主要为考量去年第四季以来，因总统大选递延的推案量，将于选后加码释放出
来，加上329档期建商推案转趋积极，预估北台湾将有9800亿元的推案水准。
但根据今年上半年统计推估，如果下半年建商推案持续保守，建案销售的速度与上半年一
样也没有太大变化，加上8月实价登录上线及政策面仍持续打房，国内外整体景气面欠佳
等多重因素影响，今年推案量恐只有8600亿元左右。
这个数字与住展杂志去年12月推估的9800亿元推案量少1200亿元，下修的幅度达12%。减
幅最多的是新北市，减幅达到41%。新北市预售屋推案量却从去年上半年的1509亿元，遽
降到今年上半年的888亿元，显示新北市今年预售屋的市场萎缩幅度超乎市场预料，出现
先期指标先重挫市况，凸显建商从329档期的乐观转趋保守推案；其次是，台北市从712亿
元，增加至877亿元，增幅为23%。
住展调查，房市近期在证所税风暴及欧债风暴持续肆虐下，股市的成交低迷，房市各工地
的来人组数也随之减少2-3成，房市再面临央行针对豪宅祭出信用管制，出现了新北市预
售屋推案量比同期大降4成的市况。
住展杂志研发长倪子仁认为，今年上半年房市买气是多空交战中度过，为求持盈保泰，建
商在第三季采取减量经营的策略，在价与量的变化上，下半年房市将持续上半年的“价稳
量缩”格局。
3.心得或感想:
拭目以待