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西班牙在1992年举办巴塞隆纳奥运，因为奥运大兴土木，带动房地产景气，西班牙房市曾
经出现长达10年的荣景，当时因为银行借贷容易，而且买卖转手利润高，几乎全西班牙人
都在炒房，没想到这次欧债风暴，让房产景气瞬间冻结，很多人因此血本无归，【抢救欧
债最前线】，记者林宏宜、杨子毅，今天继续带我们看西班牙房市泡沫化的危机。
西班牙台侨林书萍：“这是我们的客厅。”
来自台湾的林书萍，嫁给西班牙老公后，2人在巴萨隆纳经营了这间民宿。林书萍：“这个
呢，就是巴萨隆纳特殊的这个景观。”
这间位在圣家堂附近的公寓，是公婆留给他们的，看到西班牙房地产崩跌，他们正考虑再
购入第2间房产。林书萍：“我们这2年看起来，是房价真的降了很多，至少有降了30%左右
。”
迟迟还没有下手的原因是，他们认为，西班牙的房地产还没有跌到谷底。特派记者林宏宜
：“西班牙过热的房地产，在过去几年，已经跌掉了3到5成，不过根据最新的房价指数来
看，西班牙的房地产还是被高估了27%，也因此未来还有继续下修的空间。”
这2栋15度角倾斜的大楼，叫做欧洲门，是全世界第一栋倾斜设计的摩天大楼，这栋楼是西
班牙房地产在90年代快速起飞的象征，当时全世界的建筑师都跑来西班牙盖房子，金融风
暴前，投入房地产投资，几乎买1栋就现赚1栋，30万欧元的房屋，没隔几年价格就翻了一
倍。
西班牙台侨：“因为大家都急啊，每个人都炒啊，不然就40万(欧元)，也有可能50万，所
以那时候的地产都是乱七八糟的。”
曾经当房产仲介的台商李耀熊说，当时银行借钱实在太随便，1000万的房子会贷给你1200
万，没有能力负担房贷的人也跑去炒房。西班牙台侨李耀熊：“银行贷款太容易，造成一
窝蜂的建筑商，建筑商只要是有一块地，有一块那个，就赶快要去盖。”
2005年泡沫化开始，巴塞隆纳奥运后炒高的房地产开始变成泡泡，一个一个被吹破，2008
年雷曼兄弟倒闭，美国资金被瞬间抽走，西班牙房产开始崩盘，交易量几乎停滞，有超过
6成的仲介业，因此关门倒闭。
不动产协会主席罗培兹：“银行没收那些缴不出房贷的房屋后，反过头来，又拿到市场，
跟房仲业者在低价竞争。”
建筑业进入急冻状态，突然没有人盖房子，也没有人买房子，西班牙的建筑师大量出走。
西班牙建筑师波丽士：“因为在这里，已经没有太多的选择了，建筑行业整整下滑，大幅
下滑了40%。”
建商撑不下去之后，纷纷倒闭，很多分期投资的炒房客，跟着瞬间血本无归。西班牙台侨
：“朋友上个月跟我讲，房地产商他宣告破产，他所有投资下去的钱就等于全没了，他投
资了10几万(欧元)。”
房产泡沫化，如同一个巨大的蛀虫，就这样慢慢腐蚀西班牙的经济核心。西班牙经济学家
艾米里欧：“所以说，我们有这个前所未有的荣景，却来自一个很糟的理由。”
眼看黑洞越来越大，变天后的西班牙政府终于插手处理。驻西班牙代表侯清山：“政府有
一个措施，就是说希望银行把这个手头上的房地产赶快清掉，那怎么办呢？那当然
是降低他的房价变现。”
银行把没收的房产释出，意味供给量又要超过需求量，西班牙的房地产，短期间之内，恐
怕很难看到回春的迹象。
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3.备注:
台湾不一样!!