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〔自由时报记者林美芬／台北报导〕淡江大学副教授庄孟翰透露，他曾跟央行人士分析过
国内外房市实务，央行只想打掉房价高涨带动的通膨效应，不会打房打到崩盘，预估房价
平均向下修正15%到30%，就会符合央行的打房目标。
根据业者及学者预测，第三季房市景气依旧看跌，推案量及成交量的减幅在一到两成左右
，房价方面，有人看平盘、有人说微涨。
庄孟翰说，在央行打房下，各项土建融及房贷成数都趋严缩减，第三季国内房市似没有乐
观理由。
但他也预估，由于现阶段利率还在低档、资金依旧过多，且物价上扬带动房租上涨，造成
房价要大跌并不容易，但从区域条件来看，北部地区房价已明显在高档，未来下修空间恐
怕较大，但台中跟高雄可能还有一到两成的上涨空间。
永庆房屋首席顾问叶国华指出，评估第三季市场，预估预售及新成屋推案量约八百到一千
亿元左右，较第二季约是减量一成到两成，就交易量部分，受到合宜住宅释出引发效应，
预估有高达1.5万户左右被闭锁，对市场交易量减幅也可能在一到两成间。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民预测今年下半年市况是“价稳量缩”格局，主要是
目前还不看到重大利空，也看不到令人振奋的重大利多。
各专家都指出，今年上半年房市，主要受到奢侈税效应，投资客纷纷退出北部市场，但有
转进中南部市场的迹象，形成市况是北冷中南热，在第三季可望也是维持如此的走势。
庄孟翰及张欣民都认为，下半年最大变量在“实价登录”。庄孟翰认为，可能减少民众对
利润的预期，加上公告现值3年内将调到市价九成，都可能带动房屋交易及持有的成本，
影响交易；张欣民则说，实价登录上路的初期混乱期，还有台风、暑假及鬼月等变量，都
会影响到第三季房市买气。
3.心得或感想:
建商口袋很深的! 限贷 限土地融资 都不会有影响的