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2.内容:
〔自由时报记者林美芬／台北报导〕淡江大学副教授庄孟翰透露，他曾跟央行人士分析过
国内外房市实务，央行只想打掉房价高涨带动的通膨效应，不会打房打到崩盘，预估房价
平均向下修正15%到30%，就会符合央行的打房目标。
根据业者及学者预测，第三季房市景气依旧看跌，推案量及成交量的减幅在一到两成左右
，房价方面，有人看平盘、有人说微涨。
庄孟翰说，在央行打房下，各项土建融及房贷成数都趋严缩减，第三季国内房市似没有乐
观理由。
但他也预估，由于现阶段利率还在低档、资金依旧过多，且物价上扬带动房租上涨，造成
房价要大跌并不容易，但从区域条件来看，北部地区房价已明显在高档，未来下修空间恐
怕较大，但台中跟高雄可能还有一到两成的上涨空间。
永庆房屋首席顾问叶国华指出，评估第三季市场，预估预售及新成屋推案量约八百到一千
亿元左右，较第二季约是减量一成到两成，就交易量部分，受到合宜住宅释出引发效应，
预估有高达1.5万户左右被闭锁，对市场交易量减幅也可能在一到两成间。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民预测今年下半年市况是“价稳量缩”格局，主要是
目前还不看到重大利空，也看不到令人振奋的重大利多。
各专家都指出，今年上半年房市，主要受到奢侈税效应，投资客纷纷退出北部市场，但有
转进中南部市场的迹象，形成市况是北冷中南热，在第三季可望也是维持如此的走势。
庄孟翰及张欣民都认为，下半年最大变量在“实价登录”。庄孟翰认为，可能减少民众对
利润的预期，加上公告现值3年内将调到市价九成，都可能带动房屋交易及持有的成本，
影响交易；张欣民则说，实价登录上路的初期混乱期，还有台风、暑假及鬼月等变量，都
会影响到第三季房市买气。
3.心得或感想:
建商口袋很深的! 限贷 限土地融资 都不会有影响的

建商根本没差！口袋超深的～～～

建商都是超贷 你根本玩不到他

建商口袋都在银行那边 超深的

标题杀人法

北部下修空间大 中高有一两成上涨空间 投客快来!!

先跌15-30% 再报复性上涨200% 投客紧来哦!

30%很多耶~强者我同事刚买石牌4000万的房 =.=

70P 单价57W/P 左右 一直觉得赚到耶~~~

想起当年帝宝推出时候是100万/1P创天价

也不到10年! 现在大安区的均价很多叫到120W/P

所以现在很多台北住户! 当年应该都要住帝宝 XD

帝宝200w/p－>170w/p,嗯，有意思

先开价涨个30% 过几天再跌个15% 给央行看~让央行交作业

http://ppt.cc/AQoa 帝宝预售开价不是100而是90成交大多落在7*,我认识的一个长辈用换约买的价钱是55

对外一手屋主也都承认成本价是7*

当时大安区高级华厦大约都是3*-4头

当时乡民连大安公寓2*都嫌的要命了，能接受7*的?还嫌帝宝高昂的管理费勒

现在住得起大安区120万/坪，不代表住得起帝宝100万/坪

光管理费3-4万，帝宝1坪20万你都不会想住

原来当年大安区公寓才2X万 ... 看来早买早下手是正确的!

希望赶得及下一波的五倍翻涨! ><

看到有人说才2X就笑了，当初这板很热门大概也会被酸买贵XD

当时确实很多人不认同大安老公寓2*的价钱啊！勇哥也才有机会扫光30以下的物件

当年的舆论根本是把帝宝当笑话看

包括我也不认同啊!在高架桥旁边，盖的像国宅

要热闹不热闹，要安静却又在大路边

有人把帝宝当笑话?当时就是豪宅的代表又有名人加持

虽然是转述 但居然把15%~30%的数字说出来了！

你可以先点我上面的网址进去看报导

完工才卖掉一半，而且连65都没人捧场如果你相信当年的业配文，我是没意见啦！

财讯的这篇报导和我知道的很接近

当年我祖父听到那位长辈卖天母买帝宝也摇头啊！

也许不看好但毕竟不是笑话吧~因为要有钱人才买得起

15~30%是庄教授说的

庄教授跟张教授哪个比较厉害阿?????????????/

楼上想战学校!?(误) XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

关于房地产文章中的"学者" 有80%是这两位教授

根据以往经验 打越凶 涨越凶....可以预期报复性上涨15%!!!

还有请认清 打房不是央行的责任

不要再反串了好吗？看空不敢承认吗????

真的是笑话，比现在乡民嘲笑高雄高房价还笑的厉害

市场真的认同帝宝是指标豪宅大约是05年以后的事了

我如果买不起是不敢笑人家啦......

这样骂到很多酸民耶 XD

小S感觉也加持不少 很多人开玩笑讲"民乐透就买帝宝""以后烧一栋帝宝给我"...都不会讲别的建案

怎么我听到的都是烧美女/女仆/金银财宝 没听过烧豪宅XD

请问石牌哪里还买的到57/P

很多阿，还能买到10年内的，石牌捷运步行3分钟

GoldenWasabi讲的可能是升阳丽缇吧，我猜的，3年屋

需要的话我再进一步确认 他说为了什么一条接的学区

之差 可能熟那边的大大比较会知道

如果价格落差很大的话 就当作是他虎烂我吧~~

应该是裕民x路那几栋吧，过马路到石牌国小

总价4000万的在石牌近学区也没多少，55-60万，3年屋，正常

讲错了是石牌国中，不过石牌国小也在旁边没多远

我好害怕呀，我要退出房地产了，我的房子打三折起卖

帅大也学反串???功力太浅了

投资客退出北部不是因为奢侈税，而是因为玩不起了

总价到2.3000w 会酸的跟不酸的都买不起 哈哈

台中高雄不是房屋供给量破100%?

师大不是看跌的吗??! 师大不是说过 房价越跌投客才能进场扫货玩玩 现在大家都卡死了! 希望房价跌一跌怎么可能反串! XDD

反串就是要反反的!! 现在房价高涨 所以才要反串跌势现在房价高涨高喷市又热 还需要反吗! XDD

房价都跌光了阿 每人要买了 空房太多

帝宝到现在还是很多上流社会的笑话阿,就一个高级国宅还

盖在高架桥旁,烂死了,而且你一住进去,大家都知道你有钱

人,一点隐私都没有,真正有钱又懂得保护自己的人都码买普通公寓打通自己搞得像皇宫一样,买什么鬼帝宝,对他们来说

买帝宝很蠢帝宝花了很多钱跟时间去建立一种观感,但真正聪明的有钱

人才不买帐勒

穷人都喜欢教有钱人怎么花钱 怎么买房

好像有人在自裱

颗颗,话说那句应该不是针对我吧,我只是转述有钱人的想法

这哪需要教阿,内行的都知道好吗?(无良房产公司想靠一些

烂技两欺瞒无知大众,才真的让人看不下去,能买得起帝宝的

人会没有这般见识吗?早就看穿啦)

我一直以为帝宝200/P 原来才70/P 看来还好嘛 @@