1.来源连结:
http://tinyurl.com/7vtoowb
2.内容:
欧美两大经济体表现不如预期，加上国内证所税纷扰、央行管控放贷等内忧外患议题，房
市明显受到冲击。根据永庆房产统计，台北市6月成交量较5月减少19%，新北市也下降15%
。在这波不景气中，信义房屋发现，台北市千万以下、新北市650万以下的低总价物件询
问度最高，主要集中于七大区域。
目前台北市千万以下的房产主要集中于文山、万华、北投、内湖等4个区域。其中，
文山区文教机能强、绿地公园比例高，加上信义快速道路缩短到市中心的距离，成为首购
族指定购买的房市热区。购屋预算低于千万的民众，将有机会买到30坪左右、3房2厅的中
古公寓。
万华区以华中、光复、华翠、万板、华江、中兴、忠孝等7座大桥，连接台北市与新
北市三重、板桥、中和等地，并有台铁、捷运板南线，以及未来将开通的万大捷运线等交
通优势，因而晋升炙手可热的买房区。信义房屋万华店店长黄顺凯表示，万华区的亲民价
格已吸引不少首购族、换屋族前来找房。
信义房屋网络事业部执行经理萧政华指出，北投区内有石牌站、明德站等捷运站点，
往返市中心通勤便利，而且学校、医院等机能完善，新北投捷运站附近尚有超过30坪的大
空间提供选择。内湖区则受惠于文湖线通车与内湖科技园区的相乘效益，房价不断攀升，
捷运东湖站附近低总价的中古公寓成热门货。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，台北市首购族自5月的27%降至6月的25%
，而换屋族也从31%降至24%，但由台北市转往新北市购屋的占比，从5月的15%增加至6月
的19%，显然“轻移民”风潮未灭。虽然追价力道减弱，但龙年生子潮带动自住买盘，刚
性需求仍旺盛。
萧政华则强调，新北市房价仅约台北市的2/3或1/2，因此深受首购族青睐。以低于65
0万的低总价物件来说，包含工商活动发展早、公共设施完善的新庄；员山子分洪道完工
启用后，摆脱淹水之苦的汐止；推案渐增，以海景与低廉房价为诉求的淡水，形成新北市
最主要的3大明星区。
101年1~5月双北市低总价区住宅平均成交单价，如下：
台北市内湖区：47.7万元/坪；台北市万华区：42.6万元/坪
台北市北投区：42万元/坪；台北市文山区：40.1万元/坪
新北市新庄区：25.9万元/坪；新北市汐止区：25.7万元/坪
新北市淡水区：21.7万元/坪 (资料提供：信义房屋)
3.心得或感想:
不知道明年还有没有龙年买盘???