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工商时报【记者方明╱台北报导】
近年台湾推动两岸直航、开放陆客来台观光自由行、调降遗赠税等，都被港资视为房市起
涨的明灯，近五年港资不断大举加码注入台湾不动产，根据统计从2007至2011年就至少有
5家港资，8个标的物被相中，显见港资对台湾房地产仍具有不小的影响，未来若开放陆资
来台，商办及豪宅价格都有机会再度攀升。
CEPA加持 港房价上冲
1997年香港房市出现历史高价后开始暴跌，到2003年下跌高达70％，但自从签订CEPA开放
陆客赴港自由行，香港房价节节上涨，许多香港投资人身价因此水涨船高，挟带丰厚资金
开始往其他区域购置不动产，然台湾房地产有香港早期房市的缩影，吸引大批港资愿意注
入台湾房市。
台湾房屋市场经理刘志雄表示，港资起初来台投资不动产，主要投资商品围绕在店面、单
层商办及精华区豪宅，像东区、西门町商圈的店面、信义计画区的商办以及豪宅都是他们
的最爱，而且豪宅的购买大都指名指标性豪宅例如“信义之星”、“宏盛帝宝”等。
但随着2008年两岸经贸大幅开放后，许多港资集团开始插旗台湾不动产。刘志雄指出，20
09年亚太置地（APL）向CAPMARK购买三笔不动产，分别是“世贸Tower”、“寿德大楼”
、“世纪罗浮”三栋大楼，其中“世贸Tower”及“寿德大楼”不到一年出售获利就有一
至三成，大幅增加港资对于台湾房市的信心，2010年再度以30.5亿买进万国商业大楼，该
栋建筑位于陆客最爱商圈之一的西门町，今年年初更高调宣布继续买楼，以零售商场与旅
馆为主，预计可投资规模高达270亿元。
另一港资“丰泰地产”则是主推豪宅市场。刘志雄分析，2009年以5.5亿收购台寿保酒店
式公寓“天母星辰”进行改建翻修，2011年推出豪宅建案；2007年更整合新店大台北华城
近3万坪土地，与富邦建设合作总销金额达150亿的别墅建案，预计最快今年下半年或明年
推出。
另外，丰泰地产2010年接连竞标“天母圣道儿童之家”土地及庆丰银行南阳街总行大楼，
虽然最后结果都与得标擦身而过，仍然可看出其企图心，今年也宣布加码160亿投资台湾
商办市场。
台湾不动产 避险新天地
刘志雄指出，如今欧债危机又起，各国大举印钞实施货币量化宽松政策，造成大陆、香港
房价持续飙涨，港资面临香港房价持续走高、大陆政策打房下，相对台湾不动产市场不论
价格或限制都可以获得出口，在考量报酬获利及风险安全下，相信台湾不动产仍是最佳避
险产品。
最近颇受瞩目的太子敦南大楼也有港资出价的传言，未来在“香港经验”的操作下，这股
资金势必会替台湾房地产带来新的话题。
3.心得或感想:
怎么这篇讲到的香港经验有点...???
恭迎陆资来台囉!