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工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
汉神巨蛋商圈涵盖农16特区，从捷运红线R14，向南延伸到红线R13站，大楼住宅行情今年
已经站上每坪25万元并上看30万元；维多总经理钟荣和指出，即使行情上扬，买气仍然旺
盛，京城集团的豪宅案“京城京悦”已经热销90％，原本从事透天住宅的日大建设，也将
推出开价30万元的大楼住宅产品，这个商圈未来持续看好，价格只会愈来愈高。
市场对汉神巨蛋商圈住宅的需求，最近半年来特别明显，维多总经理钟荣和分析指出，除
了本地换屋客层，包括台商在内的非高雄住民，购屋的比例增加到30％以上。
生活机能优势及地段无可取代造就汉神巨蛋商圈的房市荣景，也因为外在条件的共通性，
愈来愈多消费者在购屋时，加入了建商品牌和住宅品质的购屋因子，钟荣和预估，建商未
来在推案时，为了满足消费者需求，并且提供物值相等的建物，建商务必将建材、规划、
设计等房屋的内涵导入、反应在建筑物件上，因为，汉神巨蛋商圈的房地产行情，势必产
生建商与建筑的市场区隔，而不是同步、同幅的上涨。
长期以来只在高雄推出透天建案的日大建设董事长洪金夫则表示，汉神巨蛋商圈，无论是
博爱路以东或博爱路以西，土地物件根本处于一地难求的状态，因此，在日大兼顾大楼住
宅产品的过程中，他决定选择以前即已购入的至圣路和富民路土地，推出日大第二个大楼
产品。
洪金夫强调，由于该处位于汉神巨蛋商圈高价值区域内，因此，特别规划一楼作为店面产
品，有别于一般住宅大楼的设计，不过，为了控制店面品质，避免影响整栋大楼住户的生
活品质，第三季推出时，将把店面营业项目列入销售与否的考虑条件。
只要需求多于供给，自然造就行情的上扬，深耕汉神巨蛋商圈多年的钟荣和说，该区的大
楼住宅行情，今年已经顺利站上每坪25万元的价位，并且逐步上看30万元，而造就住宅价
格上涨的另一个因素，就是土地价格的飙升。
汉神巨蛋商圈土地交易有纪录可考的，就是京城建设在2012年3月1日，以7.12亿元标得的
农16特区近500坪土地，换算每坪142.5万元创下区域天价，钟荣和说，该区土地价格2年
前也不过在每坪80万元到90万元之间，没有想到，短短的2年内，地价涨幅高达58％到78
％之间。
3.心得或感想:
好棒棒!
希望有建商可以再来一栋长谷川或85带动新高雄