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根据调查，第2季新北市预售屋与新成屋的平均房价上扬至35.9万元，再度创下历史新高
，包括永和、新店、新庄、三重、中和、板桥、深坑等7个区，房价都超过“4字头”，
而房价“1字头”的仅剩下莺歌一区，也就是说，新北市已经快要看不到低于2字头房价
的区域了。
根据住展杂志今（28）日发布的今年2季双北市房价变化报告，台北市今年第2季的房价与
第1季相比，涨幅缩小为2.6%；12个行政区的房价，除松山区涨幅较大，高达22.5%以外，
其他的11个行政区大多呈现持平或小涨的走势。
台北市预售屋与新成屋第1季的平均房价为71.3万元，第2季微幅上扬至73.2，上涨2.6%，
平均房价在百万元以上的，从第1季的大安区、信义区，第2季又增加了松山区，房价最
高的行政区也由第1季的大安区来到第2季的信义区，平均房价高达每坪125.5万元，大安
区则仅差0.5万元，为125万元，至于松山区的平均房价则为115.2万元。
住展杂志研发长倪子仁说，从第2季台北市房价仍有2.6%点的涨幅来看，奢侈税、实价课
税以及欧债风暴，对台北市房价的影响十分有限，尤其台北市在都市更新脚步因文林苑案
受到重大冲击影响，加上政府持续暂停标售国有地的政策下，土地的供给面将愈来愈少，
这也是台北市房价为什么“回不去了”的主因之一。
受到台北市高房价排挤效应的影响，人口纷纷转进新北市等其他房价较低的区域，导致
新北市的移入人口持续增加，截至今年5月为止，新北市的人口数为392万3,969人，较民
国100年的人口数增加了7,518人，以年成长人数约1万8,000人来估算，到民国105年，新
北市的人口数就可望突破400万人的大关。
倪子仁指出，新北市人口的持续增加，在房市需求带动下，新北市房价可望持续盘坚。以
新北市各行政区今年第1季与第2季房价相比，平均涨幅为1.6%，涨幅虽然缩小，但房价却
再上扬至35.9万元的历史新高点，各个行政区的房价，除新庄及三重2区小幅回档外，其
他的行政区皆上扬。
其中，房价超过“4字头”的就有永和、新店、新庄、三重、中和、板桥、深坑等7个区，
突破“3字头”的则有芦洲、泰山、汐止、土城等4区，而房价“1字头”的则仅剩下莺歌
一区，也就是说，新北市已快看不到低于2字头房价的区域了。
倪子仁表示双北市土地严重供需失衡，不仅造成台北居大不易的市况，连新北市的购屋
压力也随着房价的比价效应再拉高许多；市况显示，虽然央行及8大行库持续紧缩豪宅贷
款，此举或可压抑投机客炒作豪宅价格，带动周边房价步步走高，发挥寒蝉效应，但对解
决房价高涨引发的民怨，毫无助益，房子对许多民众来说，已是心目中重要的保值抗通膨
的理财工具，政策过度抑制打压房价，马政府的“黄金十年”恐将跳票。
3.心得或感想:
1.台北市涨幅只剩2.6%?? 难怪这几个月台北市的交易量一直不能上报纸头条
新闻怎么都只剩新北了 ... 真回念才去年之前 北市一直在上报纸的日子
2.前面先称赞房市多好 最后一段又要政府不要再搞下去了
看得我都混乱了! 不是交易量大好?
前几天有人抱怨成交萎缩 今天又有人说房市荣景大好 (不过是新北 ..
一下新闻说租屋客买房多 一下又说台北市还是租屋划算 业者可以统一一下说法吗??
3.不过最后结论还是:
房价大好喷喷喷 大家快抢火车头!!
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