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实价登录即将上路，乡林建设集团董事长赖正镒认为，实价登录有助于接轨国际，也有利
有品牌的建商进入“不二价”时代。惟配套必须周延，最好有3阶段缓冲期，否则可能重
蹈国外“假合约、真登录”的覆辙。
乡正镒表示，实价登录是国际都市不动产交易市场中必备的进化条件，中国大陆、香港、
新加坡、美国和欧洲等许多城市早已实价登录，乡林乐见台湾终于要跨入实价登录的时代
，业界也毋需大惊小怪、担心实价登录会造成冲击；也不必担心，实价登录会影响房价涨
跌。
赖正镒指出，实价登录若配套齐全周延，运作顺利，那么反而将可让房价可因此更透明化
，有利和国际接轨，让有品牌建商更被肯定，“不二价”时代更有机会来临，让市场更了
解为什么同一条路上，不同建商品牌不同建材等级盖出来的房子、就会有不一样的价格。
不过，赖正镒从政府推动实价登录政策，迄今都没有什么宣导动作，以及业界许多公司未
必都准备好的情况来观察，他担心实施初期难免将衍生一些弊端和缺失，让政府良法美意
大打折扣。
赖正镒认为，由于法令规划是违反申报登录土地及建物成交案件实际资讯义务者，将处以
3到15万元的罚款，不过政府总不能“不教而杀之”，毕竟还是有很多人对法令雾煞煞。
赖正镒建议，政府应加强宣导，宜先采3阶段缓冲期，即第1年辅导期、第2年警告期、第3
年实施期，3年内先不予罚款，因为那么重要的法令，并不是政府说干就干。
不过，赖正镒也提出质疑指出，实价登录是良法，但不免出现作弊行为，像香港某栋传出
每坪1,000万元成交的豪宅，后来被爆出是“假合约”事件，即先作1份“假合约”、依法
30天内办理登录后，便解除契约，如此一来让市场接受到天价讯息之后再解约，这种事件
也曾在大陆爆发。
未来“假合约”事件是否也会在台湾重演？赖正镒指出，这正是业者所担心，怕最后实价
登录反而沦为有心人炒作价格的工具。
至于一般都预期，财政部已视不动产实价登录作为推动不动产实价课税的第一步。赖正镒
直指，现在台湾有790户住宅单位，要户户完成实价登录，至少要花20年，若硬要实价课
税，一定“闹革命”！倒不如把公告土地现值根据已登录的实价，逐年调高接近市价，再
在现行土地增值税制度下，据以课税，同样可以逐步达到不动产实价课税目标。
3.心得或感想:
实价登录不一定会房价跌 交易透明化说不定反而更好卖屋哦???
(总比现在买房的都是雾里看花好)
不过为了避免假合约事件!!
政府8月1号上路的方案
的确该针对假合约处以有效力的条款或罚则
感谢乡林建设老板 先点破一招! 政府务必好好参考
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