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王福连：慎防“湖心效应” 大台北外围房价恐下修10~15%
NOWnews – 2012年6月27日 下午1:26.
记者曹逸雯／台北报导
欧债危机影响着全球经济脉动，去年实施的奢侈税，虽然未使房价大幅下修，但对短期投
机客已造成不小影响，成交量趋缓，第2季中南部房市虽一度感受回温力道，但随即因油
电双涨、豪雨重创全台，造成强烈的物价上涨预期心理，加上证所税拖累台股，M1B年增
率下降，在内忧外患夹击下，下半年房市恐陷入盘整局面，21世纪不动产总经理王福连指
出，要审慎小心房市会出现所谓“湖心效应”，预估第3季大台北部分区域房价恐会下修
10~15%的幅度。
王福连表示，受到证所税阴霾影响，市场观望气氛弥漫，代表股市资金动能的M1B，虽然3
、4月续扬，但到5月又下滑到3.24%，市场流动资金明显减少，不利房市后势发展，下半
年有可能会出现“盘弱”格局。
王连福进一步指出，要审慎小心房市会出现所谓“湖心效应”，也就是当房价上涨时，湖
心先涨，反之，当房价走跌时，湖边先跌，因此预估第3季大台北部分区域房价恐会下修
10~15%的幅度。
21世纪不动产企研室指出，资金动能疲软，连带会影响民生消费紧缩，相对于购屋者所得
未增加，在未减轻贷款利息压力下，预估未来房市保守观望心态会更明显、购屋期将会拉
长，不过房地产市场“自住、保值、抗涨”现象还是会持续著。
根据21世纪不动产统计，第2季中南部呈现明显的稳定盘整，房价涨幅表现优于北部，幅
涨最高是台中市的6.19%，之后是高雄市的3.55%，台南市也有2.32%的涨幅，台北市也成
长2.78%，最低则是新北市微幅下滑2.17%。
王福连表示，台中市位在台湾中心点，掌握南北交通脉动，具有得天独厚枢纽位置优势，
奢侈税后回稳速度较优于其它都会区, 近年中科、水湳经贸园区的发展，增加不少就业机
会更稳固区域自住型买盘。
奢侈税去年实施以来，北二都第2季房价涨幅呈现“一跌一涨”现象，台北市房价2.78%涨
幅成长，反倒是新北市单价平均24.14万元，较第1季的24.66万元小幅下修2.17%。
王福连表示，市中心的土地价格高且取得不易，优质地段的房价自然不易下滑，尤其信义
区、大安区、松山区都是高保值的黄金地段，近年大台北地区交通网络紧密发展，大众捷
运的通勤效能是拉抬房价主因，新北市捷运环状线所经过的地方，区域房价早反应涨幅超
过一倍。
整体来看，王福连指出，下半年房市还是回到供需基本面，大台北地区的重划区推案量激
增，在房市新供给量大增情况，余屋消化速度缓慢，如果房价无法回到相对合理价位，市
场观望心态将会逐渐蔓延到大台北地区的外围，加上台北市豪宅化现象，是否受到央行限
贷令而降温，在预期心理引起“湖心效应”，造成供给量大、房价垫高一些的二线区域，
房价恐会下修10%至15%幅度。
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