[问题] 停车场问题

楼主: gofaraway (faraway)   2012-06-27 15:15:33
我是第一次买屋
看到永庆房屋刊登广告上高雄一间屋子含固定车位。
觉得房子含车位下价格合理,就下握旋了,中间也看了几次房子,仲介也带我们看了车位。
结果签约时,代书才告诉我们没有车位权状,国宅没有车位。屋主肯定的跟我们说他们有该车位永久使用权。
仲介也一直保证国宅一定一户配一个车位,不用担心。就在仲介加代书共5个人及卖方2人催促保証下,我签了合约。(合约写:有车位,无权状,现有578车位使用权。)
隔天跑去问大楼管理员才知道跟本没有固定车位,须重新抽签。
我是因为有车位才认同这个价格,仲介也一直说有含车位,还将车位的承租费说成管理费。
我的确没有作好功课,不知国宅本就没车位。
现已签约了,请问有没有什么办法可以重谈或取消呢?
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:22:00
是不是抽签一定抽得到? 还是不一定抽得到?
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:24:00
国宅的车位是共有的,定期抽签,抽到者缴高额管理费。
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:25:00
不用车位的人就可以少缴管理费。那个车位面积会包含在你房屋权状的公设面积之内,故无另外一张车位独立权状。
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:26:00
理论上,这才是正常的公寓大楼面积分配方式。
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:27:00
(如果去日本的话,每一栋公寓大楼都是这样)
作者: twoptt (tp)   2012-06-27 15:29:00
一切以合约为准 你注定吃亏了
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:30:00
如果不一定抽得到,依民法92条撤销买卖契约
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:31:00
但如将来上法院,你要有证人能帮你作证当初屋主或仲介的说法
作者: hobbesme (深海)   2012-06-27 15:33:00
快去找出标的物现况说明书,看第8项的说明中的使用状况
作者: hobbesme (深海)   2012-06-27 15:34:00
如果勾的是固定位置使用,影印起来去永庆总部,狠一点消保官申诉,如果勾的是需定期抽签,那就.....
楼主: gofaraway (faraway)   2012-06-27 15:47:00
管理员说不一定抽得到,那要怎么证明不一定呢?
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:49:00
请法院传讯管委会主委即可
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:50:00
重点是你要有证据能证明当初屋主或仲介的说法
楼主: gofaraway (faraway)   2012-06-27 15:51:00
国宅说规定就是要抽签。也算过没在公设权状内。唉,惨了
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:52:00
先发存证信函通知对方依民法92条撤销买卖契约
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:53:00
等对方走司法程序再来说对方有的自知理亏会再来跟你协商
作者: seedhorse (对不起)   2012-06-27 15:58:00
你被仲介+屋主+代书欺骗了 快寄存证信函表态吧
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 16:25:00
怎么可能不在公设权状内?
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 16:26:00
露天法定空地的车位吗?
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:36:00
应该都抽得到 住国宅的大部份很节省 能停外面不付费
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:37:00
就不会去抽车位 抽到大概一个月多付600-800元
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:38:00
你买的是那一个案子的国宅? 冈山 左营 前镇? 除了问管理员 问问看有抽车位的住户看看吧 抽到机率就算不是100%也是非常高才是
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:39:00
比较会呕的地方应该是 以为有自己的平车 价钱也出了含平面车位的价钱...
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:44:00
还好 对方(仲介)是把车位租金+进管理费给你知道
作者: september02 (九月二号)   2012-06-27 17:05:00
像大安国宅,当初在卖的时候,很多人没钱+不知道车位
作者: september02 (九月二号)   2012-06-27 17:06:00
的重要,和当时的国宅处争取不买车位,所以现在大安国宅有些住户(大约只有10﹪不用抽就有车位,其他都要抽
作者: september02 (九月二号)   2012-06-27 17:07:00
)抽中的也要缴约二千的管理费,抽不中的就是3600或
作者: september02 (九月二号)   2012-06-27 17:08:00
3840去租建国南路桥下的车位
作者: september02 (九月二号)   2012-06-27 17:11:00
抽中比率以前有70﹪,但是近年因为停车位重划而变少,抽中率又更低了
作者: september02 (九月二号)   2012-06-27 17:13:00
不过近年来的国宅,车位都很多,抽中率应该都有100﹪
楼主: gofaraway (faraway)   2012-06-27 18:12:00
没错,就是花了有含车位的价钱所以呕。
作者: twoptt (tp)   2012-06-27 18:17:00
这种会欺瞒的屋主及房仲,很有可能串通好了
作者: twoptt (tp)   2012-06-27 18:18:00
可能还有其它事情瞒着你,缺乏诚信,这一定要退约 不要买
楼主: gofaraway (faraway)   2012-06-27 19:47:00
是地下室的停车场,没有在公设权状内,我也想退约,就是
楼主: gofaraway (faraway)   2012-06-27 19:50:00
存证信函要去那里申请?我找不到证人也可以吗?当场只

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