1.来源连结:
http://www.epochtimes.com/b5/12/6/24/n3620071.htm
2.内容:
http://s1.djyimg.com/i6/1206241716161538.jpg
欧债危机加上打房措施，房市红不让已成历史，业者不得不转趋保守。图为
台北市帝宝豪宅。（中央社）
政经双高压 台房市下半年保守
专家：不确定因素多 GDP数次下修 市场观望 须审慎以待 业者：国际情势与
实价课税议题 是观察下半年房市指标重点
【大纪元2012年06月24日讯】（大纪元记者张宇台北报导）上周中央银行再
度祭出针对豪宅的选择性信用管制，规定双北住宅8千万、其他地区5千万，
贷款成数上限六成。一波波的欧债危机、一道道的打房金牌，房市红不让已
成历史，业者不得不转趋保守。
年初总统大选落幕、欧债危机暂缓，建商正欲摩拳擦掌，第二季又爆西班牙
事件、国内油电双涨、文林苑都更事件争议，才被点燃的房市再陷低迷。
国际、国内政经双重高压，下半年房市谨慎保守氛围已定，信义房屋不动产
企研室经理苏启荣认为，下半年不确定因素居多，国内生产毛额（GDP）成长
率也数次下修，市场买气呈现观望，必须审慎以待。
不过他也信心喊话，只要失业率不上升，就业市场稳定，买屋的基本盘就会
有保障，至于置产和换屋的买盘则与国际景气息息相关。淡江大学产经系副
教授庄孟翰也强调，不论景气如何变化，未来好地段与好品牌的区隔性产品
，依旧是市场最爱。
房地产业界普遍认为，观察下半年房市指标的重量级题材，无外乎动荡不安
的国际经济局势，以及将于9月1日上路的实价登录引发的实价课税议题。
国际情势
台湾经济属于浅碟型市场，国际经济环境是牵引房价波动的主因之一，日胜
生集团发言人周惠玉认为，国际情势影响国内经济甚钜，而房地产是工业火
车头，很难置身事外，建商现在可以做的，“只能用时间换取空间”。
另外，台湾这一波房价大幅飙涨的资金来源脱离不了回流的台商资金，远雄
企业团副总经理蔡宗易表示，如果持续有外资进来及台资回流，对房地产市
场就会有良好的支撑。
此外，淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，下半年观察市场景气动向不仅要
密切注意国际经济情势，更要关注大陆经济及房地产市场走势，以防去杠杆
化问题影响国际性资金流动，而加深国内房地产卖压。
实价议题
房产业政策的多空，往往对房价造成长远影响，还未走出奢侈税阴霾，接下
来实价登录9月又将上路，政府释出“实价”议题作为“居住正义”的改革重
点， 房地产学者和业界无不预料，“实价登录”法案修正，实则是为接下来
的“实价课税”铺路，若房市真的依“实价”课税，市场将反转而下陷入盘
整期。
近日，财政部长张盛和一语“土地实价课税，目前没有时间表”，似为房地
产业者注入一针强心剂，是否政策面现反弹契机？其实业者早就说了，从实
价登录到实价课税间，还有很多配套要讨论，需要很长时间，实施难度恐大
于证所税很多。
虽然没有时间表，威力可能远大于奢侈税的“实价”议题，代表政府对不动
产税制改革似乎势在必行，只要有房地产买卖行为就要课税，影响面扩及全
民，何时搬出台面，全民都在看。◇
2012下半年台湾房市影响因素
影响因素 说明
利空
经济成长 国内外景气不振，间接影响购屋意愿。若Q4全球景气
回稳，年前旺季效应或可维持。
房贷政策 选择性信用管制持续抑制换屋及置产需求。
实价课税 实价登录之后，若引发不动产税改政策讨论，可能造成市场观
望。
都更政策 都更门槛拉高，短期内可能影响北市公寓交易。
利多
资金条件 国内资金充足、利率水准低，有助于自用及置产需求；
尤其商业不动产受寿险业青睐。
市场供给 2008年之后预售推案锐减，预计今年市场新成屋完工量体不大，
不会产生超额供给。
资料来源：信义房屋 记者张宇／制表
3.心得或感想:
课税是大绝招吗？