1.来源连结:
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2.内容:
时间将进入下半年，随着股市因欧债风暴持续盘整因素外，多家重量级国内外经济预测机
构，估计台湾今年的GDP将跌破3%，显示台湾下半年的经济景气远景堪忧。股市房市一家
亲的房市，在股市低档盘整下，下半年第一波房市推案量，在价与量上有没有产生什么变
化，成为地产业界与购屋者关切的焦点。
住展杂志发布下半年第一波推案市况，下半年第一波的推案量不但没有千亿元的大量，超
过10亿元的指标个案更只有20个。超大型销售金额超过五十亿以上的重案，仅出现在北市
中山区的华固建设“华固松疆”、北市士林区110亿兴富发建设“圆山1号院”、新北市新
店区80亿宝路建设“圆顶”，及新北市新庄区60亿竹城建设“竹城新东京”4个案子。
台北市方面，有10个指标案上阵。虽然台北市的指标建案不多，但再创区域或区段新高价
的建案还是有，位于士林区重庆北路四段的预售案“泰晤士”，打着水岸景观宅的诉求，
确切位置是大同区与士林区社子交界处，规划65、68坪双并3加1房，开价85~110万，刷新
区域新高价。
另外有2个可能再创区段新高价的，则为北市中山区的华固建设“华固松疆”、北市士林
区110亿兴富发建设“圆山1号院”2案，然实际的最后开价仍要看建商的态度而定。
与去年及前年7月的推案量相比较，去年为1,088亿元、前年为901亿元，今年的845亿案量
，出现近3年来下半年第一波推案量体的低点。今年的推案量845亿元，较去年同期减少了
22.3%，较前年同期也减少了6.2%，房市出现价稳量缩，且销售率持续维持在低档的市况
。下半年第一波没有出现放量攻击的讯号，应该与国内政局的纷乱，及股市的不够热络有
直接的关连，显示下半年的房市，建商开始以‘度小月’以为因应。
从附表中可看出，下半年看不出第一波推案特别集中的热门区域，上半年的热门推案区域
，包括台北市的内湖区、中山区，新北市的新庄、林口、三重、新店、淡水等区，及桃园
地区的桃园市、中坜市，新竹的竹北市与新竹市，市场明显转趋冷清，下半年第一波都只
有零星的建案登场。
为预防欧债危机冲击金融稳定，中央银行虽放宽资金的流动性，但房市管制力道却有增无
减，近期陆续发函给金融机构，明令房贷寿险、旧屋新贷和建商周转金不得排除在房市管
制措施之外。
央行本周四即将举行理监事会，预期对于既有房贷管制将订定更严格的施行细节，以免房
价搭上宽松货币顺风车再喊涨。央行更直接点名对台北市与新北市板桥、三重、中和、永
和、新庄、新店、土城、芦洲、树林、汐止、三峡、林口及淡水等地区实施房贷管制，另
外同一名下第2栋以上房贷，贷款成数不得高于六成且不得有宽限期。
住展杂志研发长倪子仁说，虽然内外经济阴霾仍在，不过各大建商在股东会期间发表对下
半年景气看法，都认为中间偏温和，只要产品条件够强就是抗跌保证。上市公司包括远雄
、华固、长虹、皇翔及兴富发建设的‘营建五虎’负责人皆认为，虽然经济局势不好，但
大型建商对台湾下半年房市并不悲观，等待绝境逢春契机。
倪子仁认为，政策面对房市持续偏空，加上证所税、都市更新的新标准及9月前即将实施
的实价登录新措施，都被建商解读为政府持续打压房市的动作。诸多的偏空政策虽不至于
让大型建商噤若寒蝉，但所谓的‘寒蝉效应’已慢慢在房市中发酵，于是推案量减少了、
推案的规模也变小了，行销的广告费用也愈打愈少，更使马政府拼‘黄金十年’的火车头
产业~建筑开发业蒙上了一层厚重的阴霾。
3.心得或感想:
度小月、绝境逢春
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