1.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm
2.内容:
2012-6-18
台湾空屋数高 恐步西班牙后尘
记者林美芬／专题报导
西班牙房市泡沫崩盘引爆债务危机，甚至重燃欧债烈火，但台湾空屋数达156万户，比西
班牙更多；央行公布的最新4月房贷余额数字更达新台币5.2兆元，创历史次高。学者忧心
，从种种迹象来看，台湾恐步西班牙后尘，将面临房市泡沫崩盘对经济的严重冲击。
疯狂10年 西班牙全民炒楼
1997到2007年间，是西班牙房市的疯狂10年。政府造镇、大量兴建住宅，民众拚命炒楼，
10年间西班牙房产价格以每年10%~30%飙涨，建商推案不断改写新房价，银行拚命放贷抢
客户，炒房几成西班牙全民运动。
但10年疯狂后，西班牙房产业者兴建出一栋栋、一区区无人居住空屋，被称为“鬼城”，
民众满手套牢的房产，也只能违约拒缴房贷而宣告破产，银行承受一堆不良债权后，也卖
不掉，环环相扣，终引爆危机。
根据最新统计，西班牙空屋达到1百万户，这些空屋成为压垮西班牙经济最后一根稻草。
欧洲央行终于决定拿出1千亿欧元来协助西班牙解决迫在眉睫的金融及经济危机。之前的
爱尔兰也是如此，多得是房市神话后遗留下来盖一半的建筑，既没完工，又无法居住的烂
尾楼。
台湾空屋数比西班牙还多
那台湾呢？根据主计总处最新一次调查，2011年全台空屋达到156万户，比起西班牙更多
，空屋率达到19.4%，几乎是每10户就有两户空屋。在台湾不动产学者眼中，这些空户数
字就是房地产泡沫的最佳证据。
不止空屋数字现警讯，从五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承作房屋贷款
及央行公布的房贷余额数字变化，也透露出台湾房市泡沫化早已形成，甚至未来若破灭，
恐对金融体系造成相当程度的伤害。
到今年4月份，房贷余额高达5.3兆元，台湾金融体系背负著庞大房贷风险压力；此外，五
大银行新承作房屋贷款从2009年利率跌破2%后，低利率环境成为炒房温床，五大银行新承
作房贷月增4、5百亿几成常态，那是早些年房贷利率5%以上的2、3倍。
张金鹗等数位教授曾在2010年做过一项房屋泡沫率调查，当时台湾房屋泡沫率达到37%左
右，接近40%警戒区位。这份调查引发房产业界全力反击，但从台湾空屋率及房贷余额变
化来看，台湾房市是否会步西班牙后尘，恐怕只是迟早的事。
虽然近1、2年来台湾房市泡沫化质疑声浪不断，但在低利率环境下，建商还是卯足劲推案
。根据住展调查，2011年台湾原本的释出新屋量体约在1.3兆亿元左右，但受到奢侈税压
抑，萎缩到8000亿元左右，但今年恐再萎缩。
建商驳台湾不是西班牙
房产业界也反击，拿空屋数与房贷余额来将台湾类比西班牙，是以偏概全，西班牙今年Q1
失业率达24%，台湾仅约1/5，且台湾经济活力远高于西班牙，这些都足以支撑台湾房市需
求，台湾房市末日论是少数学者的危言耸听。
3.心得或感想:
台湾虽然失业率没有西班牙高，
但是物价一直涨，薪水却没涨，别说买房子，光生活费都快不够了
这样的日子一直下去，房价真的有可能不崩吗？