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【记者柯安聪台北报导】3月士林文林苑都更争议持续延烧，5月永春社区都更又爆发流血
冲突，老屋变新房的都更梦遥遥无期，老公寓买气价格是否因此下滑？鉴于此，台湾房屋
调查，旧公寓1年来房价涨跌幅及北市12行政区公寓和大楼房价孰高？结果发现，北市4月
公寓比电梯大楼贵最多的为中山区。
资料显示，中正区去年旧公寓，均价每坪114万，今年4月均价则落在59.8万，跌幅48%；而
信义区也从去年的每坪59万元，回荡到35.9万，跌幅39%，应该是1楼公寓的产品，拉高了
市场价格。
据台北市都市更新处统计，今年截至目前北市自行划定总件数共23件，与100年划定件数88
件的一半(44件)相比，今年上半年度自行划定减少近21件。台湾房屋副执行长刘怡蓉表示
，近几年来公寓价格猛升，有些区域甚至涨到新成屋8成，已反应未来都更土地开发后的价
值。公寓价格飙高、建商整合时间拉长，让建商利润愈来愈薄，建商退场导致都更题材渐
退烧。
另外，北市12行政区公寓行情高于电梯大楼，中山区公寓比电梯大楼每坪贵4.7万、价差比
9.7%，荣登北市公寓第1。刘怡蓉分析，中山区自行划定都更件数自92年至今共77件，96至
100年每年平均划定14.2件，而101年仅划定1件，不难发现，中山区旧公寓行情飙高，甚至
超越电梯大楼4.7万，建商进场重誧Q润薄，而逐渐退场。
刘怡蓉指出，观察4月公寓均价超越电梯大楼的行政区，分别为中山、文山及北投区等3区
，对照今年这3区自行划定件数平均0.6件，显见公寓价格涨太凶的地区，大幅降低建商整
合意愿，反之，负价差最大的信义区（-42.4%），今年度自行划定件数以12件占北市各区
第1，所以房价仍是决定都更发展的关键。(自立电子报2012/05/18)
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http://tinyurl.com/7oz734f
3.备注:
3、40年的老公寓
要花两三千万卖??? RC50? 安全的钢筋水泥不是用50年吗