楼主:
CKun (温水煮青蛙)
2012-06-17 12:48:191.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302288
2.内容:
林口扶轮公园周边 主打大坪数新案
捷运话题加持 店面买气热络 2012年06月16日
【陈宥里╱新北报导】20多年前政府参考英国的“花园城市”新市镇理念，规划
林口特定区，如今林口拥有宽阔街道，巷道内本垒板式设计，使车辆进入减速慢
行，绿覆率达60%以上，区内大型公园以忠孝路的扶轮公园为首，环境维护良好
，四周多为大坪数新案，以“一悦藏”为例，近扶轮公园，公园路生活机能完整
，规划每户88坪，每坪开价33~46万元。
林口扶轮公园生活圈行情
林口新市镇发展以文化二路与文化三路间的商业区为中心，两侧均为住宅区，人
口密度高，住宅密度随距离递减。早期开发以文化二路为主，日常饮食、商店多
集中文化二路一段；仁爱路二段有大卖场汇集人潮，不少餐厅在此开设。文化二
路公共汽车路线较多，联外道路则以中山高为主，30~40分钟可抵达台北市区。
开发重心转文化三路
“九扬香悦”专案经理陈俊成表示，开发重心转文化三路，休憩方面，仁爱路与
文化一路口有大型运动公园及图书馆，结合垒球场与溜冰场；文化北路一段林口
启智学校对面有公园结合篮球与网球场。因建地不足，目前建商开发重心转往文
化三路，如邻近网球公园的“九扬香悦”，每坪开价32~35万元。
面公园新屋每坪38万
永庆不动产林口捷运加盟店经理陈震国表示，店面最热门路段为文化三路与文化
二路近捷运A9站预定地，因捷运话题炒作关系，释出的物件最慢1星期内可脱手
，每月每坪租金行情500~1500元不等，最近成交行情每坪约100万元，年投报率
不到2%，但多数是看好林口商圈后续发展的转手效益，置产投资时，租金收益并
非主要考量。
住宅部分，面扶轮公园的新成屋，多以大坪数为主，每坪成交价约38万元，形成
地区性豪宅聚落，热门路段为文化三路靠近捷运预定地，新成屋每坪成交价
31~32万元，屋龄5~6年大楼，成交价每坪约27万元；其次为文化三路靠近扶轮公
园路段，屋龄约5年大楼，成交价每坪22~23万元；仁爱路大卖场家乐福附近，因
饮食采买方便，屋龄3~4年内大楼，成交价每坪达24~25万元。
目前林口新市镇最具话题的便是桃园机场捷运A9站，另外，位于文化二路一段的
“中商36开发案”于今年2月14日已经正式上网公告招商，2月23日于新北市政府
办理招商说明会，本案公告时间为120天，预计7月选出得标厂商，同年底前正式
签约，也让林口地区高居不下的房价，再添炒作话题。
左邻右舍 加快招商 改善机能
Candy Wang 30岁 家管 居住约8年
这边公园绿地蛮多的，有扶轮公园，还有运动公园可以打棒球，平常购物的话大
多在忠孝路的顶好超市。刚搬到这边时，生活饮食采买不便，不过大多数都是下
班后从市区买或吃饱才回家，基本影响不大，3年前购买时房价约每坪14万元。
希望政府能加快招商脚步，改善这里的生活机能。
作者:
docose (风华之语)
2012-06-17 13:00:00代销:林口是台商跟陆客的最爱 一次都扫一整排 要井喷了!!!
作者:
docose (风华之语)
2012-06-17 13:24:00楼上正确答案 乡民说登陆后房价会跌的不知道想啥.....
作者:
docose (风华之语)
2012-06-17 13:27:00照台湾建商只能越卖越贵的模式 一定会做这种事的
建商当然可以一直找人抬价登录，但市场会不会照着买单
作者:
docose (风华之语)
2012-06-17 13:32:00跟股票一样 只要一直往上拉抬 就会有一堆散户追价...
作者:
docose (风华之语)
2012-06-17 13:33:00我可以预想这制度被建商跟投客玩烂的情况了...
房市跟股市大大不同，已经有很多人讲过了，要追高价股可以一股一股买，可是要追高价屋没辨法一坪一坪买
想要透过实价登录操作市场，比起原来只要出一张嘴唱歌难了很多，至少成本是不一样的
作者:
docose (风华之语)
2012-06-17 13:39:00建商人或投客头户 左手卖右手 只要有"一间"接下来100间就有底了 没啥成本可言阿 XDDD
所以建商房仲投客应该去立院前静坐抗议为何实价登录要
现在房价不透明吗？成交案件中的买卖双方都是蒙著头出价
推! 实价课税 现在房价本来就不透明了!! 很难区域比较
以后成交价也不用请仲介报口头价了，不用猜来猜去我的确不知道自家市价多少，三十多年的房子了
还是要猜啊！猜买方愿意多少买，卖方愿意多少卖你丢上来，很多人愿意告诉你
作者:
vince02 (La La La La La)
2012-06-17 13:52:00我比较好奇林口一坪40万谁买 30万都买不下去了
所以，过去的成交记录，顶多参考爽的所以你不知道行情，只是因为没想卖，所以没探听
三姑六婆左邻右舍无良仲介都很愿意告诉你的重点来了，房子不是大量商品
口说无凭还是重点，"我听说昨天老王卖了王子面一包50"
即使双拼一层二户的物件，二户成交价即使同一时间也不一定相同
当然是，所以"实价"登录，是"参考"，比"口说"实际多了
等你真的有买卖的经验时就会懂了商品的单一独特性越高，越不可能期待透明
独特性跟透明度没有冲突，我同意没有两间房子是相同的
所以售价也不必然相等，但不同的房子之间还是有其相同之处，例如路段社区楼层的属性，实价仍有其参考价值
谢谢你的提醒，我想我会注意的，其它人应该也比我聪明毕竟对大多数人都是一生一次的买卖
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-17 14:15:00相信我，真的有要买房子的 (不是那种键盘买房的)
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-17 14:17:00不可能搞不出清楚行情在哪
我刚看始看房的时候，仲介报的成交价常常都比网络上的
到代销场子看房也是这样，口说的跟我回家上网查的差距
本来就是一个价格区间，仲介当然选高标报给你，而你不也
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2012-06-17 14:22:00
某人好生气实价登录喔 以后不能乱报生孩子没屁眼价了
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:24:00一个商品价位问3个来源都不一样 叫价格透明真的笑死我
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:25:00本来就不期望改变什么 但至少整顿一下这市场的乱象吧!!?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:26:00这市场根本不存在合理价 只存在成交价
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:27:00我认为我家房子一坪100w叫合理 你认为20w 那最后是?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:28:00不参考同区域其他标的成交价 那我还能参考什么??
不，你会说我这间采光好风水好，出将入相，所以要卖100
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:29:00你家隔壁卖50w 你真想卖你会开多少?? 100w还是55w?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:30:00你听到这区成交价在40-50w 你想买会怎么开
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2012-06-17 14:31:00
高房价=>民怨=>奢侈税=>成交萎缩=>仲介靠背
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:31:00去放大开20w的买方 跟放大开500w的卖方 对市场有意义吗?
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2012-06-17 14:32:00
所以乡民的鬼叫还是会影响到的
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:32:00仲介要的是成交 买方要的是不要被当盘子 卖方是要高卖
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:33:00最后还是得有参考点 不是成交价我不知道还能参考什么
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:34:00你真的很跳针耶 既然都不会改变什么 干嘛一直消毒?
如果成交行情在50的，卖100买20，没有仲介会出力的
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:35:00我也不期望改变什么 但市场透明本来就是该走的方向
不否认啊！只是房地产的特性，透明化很难做到，意义也没
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:36:00
既然很多人都说实价登录没差 那干麻要反实价登录????
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:37:00
实价登录可以让一般人简单的就收集到很多资讯
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:37:00对压 一嘴说没差 又说没意义不要做 你是想要干嘛?
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:38:00
不需要只看仲介与屋主的单方说词与东遮西掩的官网
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 14:38:00没意义不要做 又说自己没反 我已经不知道你的立场是什么
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:39:00
那你在气什么?
作者: gcarrot (萝卜) 2012-06-17 14:39:00
话说，昨天晚上看到好多大楼的住户都没有开灯，是省电吗XD
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:41:00
你要不要重新看一下自己的推文 然后在心里念念看感觉一下像不像抓狂的口气
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:43:00
我没有喔 你的每个字我都看的懂 还是你有错字 XD
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:45:00
楼上你爆牙了吗?
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:46:00
你要不要再发一篇文来说明一下实价登录如何没有用大家会比较一清楚一点你在讲什么
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:47:00
讲真的 我想板友对你有没有爆牙或爆筋一点都没有兴趣
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:50:00
讨论问题要切中要点而已 抱歉 请你不要太生气假登那招要用效果如何真的不知道
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 14:51:00
但是实价登入不是采用区间平均价吗?建商要做假 可能要成交一整片才行
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-17 15:06:00实价登录可以选择性登录吗?? 市场买卖建商做的应该是一起到时可以看看所谓的行情是不是很有趣!!!
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-17 15:06:00区间成交价 卖方:我家边间 百万装潢 风水最好 采光最好
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:07:00
记得是不可选择性登录 有交易 过户时就会强制登录有错还请各位大大指正
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:13:00
G大讲的是一定会发生的事 但有趣的事在后面
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:14:00
如果屋主说 他家边间 百万装潢 风水最好 采光最好开价每坪100万 打个九折给你 买到你赚到
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:15:00
但实价登入后发现周遭每坪60万
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:16:00
实价登入前可能会开100喊90 最后成交 82~85
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:17:00
实价登入后搞不好开100 看到平均60 就直接喊 50不然就转头离开
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-17 15:17:00现在也没那种附近开60，某间开100还能成交的
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:18:00
这才是人性 我想仲介朋友会担心实价登录是很正常的
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-17 15:18:00买方又不是傻蛋，网络上总是一堆夸大的言论
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:19:00
因为鲜少有人成交时成交价高于开价
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-17 15:20:00事实上仲介不会担心实价登录，因为这样反而省去拉价议价
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:20:00
举例而已 但我认为实价登录会让卖方现在老爱开高高
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:21:00
给人杀的销售模式改变
作者:
GuessXX (HI)
2012-06-17 15:22:00的难度，现在是买方觉得你讲的成交价是假的卖方觉得你报的成交价也是假的，实价登录省去麻烦
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:23:00
不不不 以后的困难是买方可能会用区段成交价去杀如果实价登录老实做 那些成交价的平均 一定比现在开价低
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:24:00
买房不会用开价跟你谈 一定用区段成交价跟你谈
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 15:25:00
这只会让屋主不爽 个人认为会不好做
我认同GuessXX的讲法 透明化是大家都赢 早就要做真的不懂当初那些反对的人是火星人喔
而且我认为透明度还不够 预售屋和新成屋也还要修正越透明越好不是吗 买个房子 你以为是在摸彩阿
昨天 朱学恒 说 仲介建商没上街抗议 就代表此政策不影响他们甚至是利多
台湾的房价不透明已经造成建商房仲少赚很多钱了很且是几十年来让他们少赚很多
我强烈怀疑此法案是建商推出来的为了台湾房地产井喷十年所准备
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-06-17 18:02:00
实价登录有被用隐私遭侵害的理由反过了