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2.内容:
林口扶轮公园周边 主打大坪数新案
捷运话题加持 店面买气热络 2012年06月16日
【陈宥里╱新北报导】20多年前政府参考英国的“花园城市”新市镇理念，规划
林口特定区，如今林口拥有宽阔街道，巷道内本垒板式设计，使车辆进入减速慢
行，绿覆率达60%以上，区内大型公园以忠孝路的扶轮公园为首，环境维护良好
，四周多为大坪数新案，以“一悦藏”为例，近扶轮公园，公园路生活机能完整
，规划每户88坪，每坪开价33~46万元。
林口扶轮公园生活圈行情
林口新市镇发展以文化二路与文化三路间的商业区为中心，两侧均为住宅区，人
口密度高，住宅密度随距离递减。早期开发以文化二路为主，日常饮食、商店多
集中文化二路一段；仁爱路二段有大卖场汇集人潮，不少餐厅在此开设。文化二
路公共汽车路线较多，联外道路则以中山高为主，30~40分钟可抵达台北市区。
开发重心转文化三路
“九扬香悦”专案经理陈俊成表示，开发重心转文化三路，休憩方面，仁爱路与
文化一路口有大型运动公园及图书馆，结合垒球场与溜冰场；文化北路一段林口
启智学校对面有公园结合篮球与网球场。因建地不足，目前建商开发重心转往文
化三路，如邻近网球公园的“九扬香悦”，每坪开价32~35万元。
面公园新屋每坪38万
永庆不动产林口捷运加盟店经理陈震国表示，店面最热门路段为文化三路与文化
二路近捷运A9站预定地，因捷运话题炒作关系，释出的物件最慢1星期内可脱手
，每月每坪租金行情500~1500元不等，最近成交行情每坪约100万元，年投报率
不到2%，但多数是看好林口商圈后续发展的转手效益，置产投资时，租金收益并
非主要考量。
住宅部分，面扶轮公园的新成屋，多以大坪数为主，每坪成交价约38万元，形成
地区性豪宅聚落，热门路段为文化三路靠近捷运预定地，新成屋每坪成交价
31~32万元，屋龄5~6年大楼，成交价每坪约27万元；其次为文化三路靠近扶轮公
园路段，屋龄约5年大楼，成交价每坪22~23万元；仁爱路大卖场家乐福附近，因
饮食采买方便，屋龄3~4年内大楼，成交价每坪达24~25万元。
目前林口新市镇最具话题的便是桃园机场捷运A9站，另外，位于文化二路一段的
“中商36开发案”于今年2月14日已经正式上网公告招商，2月23日于新北市政府
办理招商说明会，本案公告时间为120天，预计7月选出得标厂商，同年底前正式
签约，也让林口地区高居不下的房价，再添炒作话题。
左邻右舍 加快招商 改善机能
Candy Wang 30岁 家管 居住约8年
这边公园绿地蛮多的，有扶轮公园，还有运动公园可以打棒球，平常购物的话大
多在忠孝路的顶好超市。刚搬到这边时，生活饮食采买不便，不过大多数都是下
班后从市区买或吃饱才回家，基本影响不大，3年前购买时房价约每坪14万元。
希望政府能加快招商脚步，改善这里的生活机能。