买金融商品都要风险告知
不知道房仲在买家要捧几千万买台北市3x-4x老房的时候
敢不敢风险告知
1.这间房屋15年之后 变成5x-6x的老房子 银行鉴价很低
可能会卖不出去
2.这间未来更新的机会微乎其微 低于1%以下
之前台北市的老公寓被炒高的时候
会捧几千万买3x 4x年的老房子 房仲都是洗脑"这是买土地"
不就是有意无意的都是指向 "有土地持分 未来改建 都更"的方向
但是这土地持分还不是透天独立专有的 而是跟其他人共有的...
但是却硬要把独立产权的素地跟 老房子的土地持分画上等号
然后说这里的土地一坪就xxx万了 买到赚到~~
实际上这种土地持分根本是虚幻的东西...现在只要有一个土地持分共有者不妥协
这块地可能100年都无法发挥效用...何况只是区区7-11坪左右的土地
当然一直在市场上走跳的人自然知道这件事情
所以买了老屋 一定是很快转手卖
但是也有那种傻傻的 老实的去缴房贷 贷款上千万买老公寓的人...
这些人 愿意告诉他真相吗??
※ 引述《GuessXX ()》之铭言：
: 某位还没退伍(还是刚退)的医生大大
: 根据我在房仲业的亲身体验
: 现在会看上都更题材买公寓，或是打着都更题材卖公寓的客人
: 根本就是少之又少
: 公司方圆五公里内上百间代售物件
: 打着这题材的物件，十只手指头都数得出来
: 我们公司卖最好的是1500万左右的公寓
: 公寓最大卖点是低公设、阳台未登记、顶加、地下室、前后推到饱
: 都更这卖点，比鼻屎还小
: 不要把少数用都更当题材卖的公寓，放大成整个市场
: 以上是我每周接触N组客人
: 以及房仲生涯成交N间物件的买卖双方，所得到以及接触到的真实情况
: 绝对不是看电视看报纸而自行脑内补完的
: 补充一下，对于房市我没看涨喔，我比较希望跌