国民所得统计摘要101年5月更新
１８. 家庭所得按户数五等分位之分配
1(最低所得)2 3 4 5
96年 100.00 6.76 12.36 17.31 23.16 40.41
97年 100.00 6.64 12.37 17.43 23.40 40.17
98年 100.00 6.36 12.27 17.39 23.64 40.34
99年 100.00 6.49 12.21 17.39 23.72 40.19
差6% 差5% 差6% 差17%
１６. 家庭所得、家庭可支配所得及消费倾向
可支配所得(百万) /投票人口(百万) = 每人可支配所得
96年 8,918,012 / 13.7 = 650949.(无条件舍去)
97年 8,745,599 / " =
98年 8,744,446 / " =
99年 9,179,617 / " = 670057.
家户以夫妻为例 年平均可支配所得约为120~130万(粗估)
根据http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm
九十九年台湾地区个人所得分配概况
九十九年台湾地区年中家庭户数7,840,923户
估计前20%有钱 (也就是表18)
约占总家户数40% 也就是313万户是属于前20%有钱
再用分配概况估计 已可支配所得最高开始往下累计(最有钱的人的可支配所得一定最高)
(当然也是粗略估计)
累计(5人~9人)153万户 的平均总可支配所得为140万
距离313万户差 313-153 = 160万户 可取4人家庭的 可支配所得109万
由这边尝试推论 台湾前20%有钱的家庭的家户可支配所得 也是差不多这样
推文写150万年收入净所得 买2000万房子叫作尽力了
2000万房子 贷款20年 一年本金100万不含利息 利息抓2%是20万
年收入150万 扣除房屋开支120万= 30万/12个月 = 每个月2万
钱不够的当然可以买 (泡沫撑不住之远因1)
有宽限期可以用(泡破撑不住之远因2)
讲难听一点好了 一个国民年平均所的2万美金的国家
要那么多间100万美金以上的房地产作啥
答案就是投资需求 投资需求需要租金报酬来替代
当没办法有租金报酬的物件 连抗跌的本钱都没有
股票下跌不下市还有除权息可拿 安慰自己长期投资
房屋下跌屋龄越老 除了怕卖不掉 还怕倒
倒了之后剩土地刚好搭棚子睡在价值300万/p的土上
话说回来 这些300万/p的土地 相信我 绝对不是你家那种巷弄啊 窄窄小小的土地
土地坪数在高 也只是帐蓬大间一点而已
: 可见房价已来到相对高点 卖方要叫 买方无力 买卖僵持!
: 买气减缩 叫价也迟缓!! 低总价反而相对热门
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能让老破公寓乱叫价的都更案
: (看看2010那阵子 多少老公寓狂飙价!)
: 现在也被打住! 都更案短期要太大变动不太可能
: 现在更确定了挟著都更气势乱涨价的老公寓 当初是一片胡来
: 我相信这些三、四十岁的老公寓
: 很快就有人会想趁现在还算高价能赶快脱手就赶快脱手 装潢用一用开始9、8、7折卖
: 未来的不确定性太浓厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(随着更老难保不跌!就阿弥陀佛)
: 毕竟结构性的问题 装潢再好看也没用
: 就算卖方坚持要叫价高卖
: 少了都更光环 大家宁可买贵点 或干脆去找低总价的外环!
: 卖价要乱叫随便
: 有行无市更是现实!
: 老公寓会抛售的几个原因:
: 1.卖方持有越久越不利 都更话题越退烧 老公寓会越来越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何况很多老公寓现在都传给了年轻一代!
: 年轻一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁这批还没降价降温
: 聪明的应该会有不少号称9折8折开始竞脱手 变现的情形
: 2.新房一直盖 新成屋也是老公寓的对手
: 新成屋如果叫到一坪80万 老公寓有可能追到60吗?
: 追得越近 老公寓的价格优势就越无
: 所以回到刚刚老公寓想要持高 高卖! 它可以随便叫
: 但市场就在那里 新成屋就是老公寓的上限
: 现在买气僵持
: 建商也明显测出大多数人买卖房屋的付款底限了
: 何况贷款越来越严 一般住宅要无限追高 也是不可能
: 贷款根本买不起
: 九月实价上路 又是一绝
: 现在买气已经乏弱! 很多人干脆追低总价房屋了 所以房价摸顶
: 如果之后老公寓又抛售!
: 对于很多人不就更多选择吗??
: 那这些原本要去买新成屋 低总价的顾客!
: 也会考虑到价砍的老公寓市场(毕竟便宜能使鬼推磨 之前都太贵!)
: 那新成屋的涨幅也是被卡死了!
: 资金就是要有入有出 有现金才能玩投资
: 没有涨幅对于台北的投资客很不利
: 别以为没房子的是输家
: 还没买房的人 现金在手 还没负债 还没银行贷款 机动性自主性强就是赢家!!
: 大家之前很怕不赶快入场会越来越高
: 但现在局势不明 政策又很多变动!
: 大家可以多停看听想 再等一下看看情势发展
: 奢侈税的两年转手要赔钱的政策 对投资客之后不敢再任意入场也有遏止作用
: 毕竟政府也是聪明的 一个国家房价乱炒的泡沫富贵 之后破灭后对国家的影响有多大
: 央行应该还没笨到如此无脑