说台北市老房子的高价跟都更无关?那绝对都是唬人的
买老屋 还不就是看他的未来性
2010 2011年的时候 一堆人被骗去买所谓的都更屋
说啥公寓的土地持分很值钱阿~买地点好的迟早都更阿之类的论述
2012的现在纷纷被击破了!
我看过一些买都更屋的投客 比如买永康街的四楼公寓
土地持分11坪多 买了三千多万 等于房屋一坪一百多万买下来
房仲还一直说买到赚到了 永康街的地一坪不到300万耶!
问题是 你只要这一大片有一户乔不好 你这块地就永远没用阿...
一开始我也是不支持王家 但是现在我只能说这是功德一件
不管最后王家是不是能要到钱 但是可以确定的事情是都更已死
这次解决了一个王家 未来还有千千万万个王家!都更至少20年内玩不下去
就算屋子老了 人性本贪还是不变的
我看过士林某区房子都只剩下废墟根本不住人了
屋主还是绑白布条抗议 说不肯拆
绝对不是乡民想的 屋子烂到不行自然会都更
现在要思考的 20-30年之后 台北市的精华住宅区会转移到哪去?
现存的区域只会越来越老 越来越破旧
当年精华的城中区~大同区~甚至更早的万华 大稻埕
现在也没人相信当年这是有钱人住的地方阿....
台北市许多穷的只剩一间房子的住户
可能也失去最佳翻身的机会了 一两年前可能还会有人捧两三千万
去买大安信义区的老公寓 现在看起来会难卖 价格会跌了...
※ 引述《pluseeman (阿罗罗)》之铭言：
: 最近北市房价交易量平价缩
: 这几个月也很少听到
: 像以前那种房价飞涨不赶快进场就要井喷的说法
: 可见房价已来到相对高点 卖方要叫 买方无力 买卖僵持!
: 买气减缩 叫价也迟缓!! 低总价反而相对热门
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能让老破公寓乱叫价的都更案
: (看看2010那阵子 多少老公寓狂飙价!)
: 现在也被打住! 都更案短期要太大变动不太可能
: 现在更确定了挟著都更气势乱涨价的老公寓 当初是一片胡来
: 我相信这些三、四十岁的老公寓
: 很快就有人会想趁现在还算高价能赶快脱手就赶快脱手 装潢用一用开始9、8、7折卖
: 未来的不确定性太浓厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(随着更老难保不跌!就阿弥陀佛)
: 毕竟结构性的问题 装潢再好看也没用
: 就算卖方坚持要叫价高卖
: 少了都更光环 大家宁可买贵点 或干脆去找低总价的外环!
: 卖价要乱叫随便
: 有行无市更是现实!
: 老公寓会抛售的几个原因:
: 1.卖方持有越久越不利 都更话题越退烧 老公寓会越来越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何况很多老公寓现在都传给了年轻一代!
: 年轻一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁这批还没降价降温
: 聪明的应该会有不少号称9折8折开始竞脱手 变现的情形
: 2.新房一直盖 新成屋也是老公寓的对手
: 新成屋如果叫到一坪80万 老公寓有可能追到60吗?
: 追得越近 老公寓的价格优势就越无
: 所以回到刚刚老公寓想要持高 高卖! 它可以随便叫
: 但市场就在那里 新成屋就是老公寓的上限
: 现在买气僵持
: 建商也明显测出大多数人买卖房屋的付款底限了
: 何况贷款越来越严 一般住宅要无限追高 也是不可能
: 贷款根本买不起
: 九月实价上路 又是一绝
: 现在买气已经乏弱! 很多人干脆追低总价房屋了 所以房价摸顶
: 如果之后老公寓又抛售!
: 对于很多人不就更多选择吗??
: 那这些原本要去买新成屋 低总价的顾客!
: 也会考虑到价砍的老公寓市场(毕竟便宜能使鬼推磨 之前都太贵!)
: 那新成屋的涨幅也是被卡死了!
: 资金就是要有入有出 有现金才能玩投资
: 没有涨幅对于台北的投资客很不利
: 别以为没房子的是输家
: 还没买房的人 现金在手 还没负债 还没银行贷款 机动性自主性强就是赢家!!
: 大家之前很怕不赶快入场会越来越高
: 但现在局势不明 政策又很多变动!
: 大家可以多停看听想 再等一下看看情势发展
: 奢侈税的两年转手要赔钱的政策 对投资客之后不敢再任意入场也有遏止作用
: 毕竟政府也是聪明的 一个国家房价乱炒的泡沫富贵 之后破灭后对国家的影响有多大
: 央行应该还没笨到如此无脑