1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4057&f_ART_ID=266290
2.内容:
【经济日报／记者黄启菱／台北报导】
不动产实价登录到实价课税之间的距离遥远，不少专家指出，政府可在实价课税上路前，
先透过实价登录取得的房价资讯，逐步提高土地公告现值与房屋评定现值，即可在既有税
制之下，提高不动产相关税收，进而趋近于“居住正义”。
不过，多数地产专家都认为，奢侈税应要有落日条款，讨论退场机制。
专家强调，地价税与房屋税都是持有税，当税基逐渐升高时，代表持有不动产者的税负也
会增加，如何避免一般人的自用住宅税负上升，将是未来房产税制改革最重要原则。
一般认为，台湾的不动产持有成本过低，课税偏离实价，让政府财政失衡、房市投机行为
增加、房价飙涨，财富分配愈来愈恶化，在此情况下，应推动税制改革。
由于此议题兹事体大，短期内难有具体成果。
房仲公会全联会创会理事长、东森房屋董事长王应杰指出，与其投入大笔行政资源推动不
动产实价课税，但却迟迟未能完成立法，不如先做好实价登录，逐步提升土地公告现值与
房屋评定现值，一样能达到实价课税的效果。
据了解，目前财政部规划，先落实不动产买卖交易税负实价课税，让不动产买卖没有税负
优惠，赚多少就课多少，接下来会从不动产持有税负下手，也就是让房屋税、地价税的税
基贴近市价。
在现行税制下，只要借由实价登录让不动产交易资讯透明，财产评价就会如实，可以订出
符合实价的公告现值，并据以课税。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，近2年台北市、新北市的土地公告现值已大幅调高
，民众在售屋时感受应会更深，尤其是持有时间愈长、土地持分愈高的产品，土增税愈有
大幅增加的感觉。
徐佳馨预期，实价登录后，政府应会逐年就登录数字检讨土地公告现值与房屋评定现值，
届时民众缴交的各式税费将大幅增加，全民加税的冲击，将会比油电双涨更大，民众要先
有心理准备。
3.心得或感想:
反正届时小老百姓又跟证所税一样傻傻跟财团站同一边