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2.内容:
中国时报【王莫昀╱台北报导】
股市重挫，房市中实户买气缩手，根据住商不动产统计，今年上半年加盟店成交资料后发
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现，在购屋平均年龄上，台北市以购屋年龄37.4岁，为各都会区之冠，但近三个月年轻族
群进入双北市趋势明显，平均购屋年龄小减0.9与0.4岁。但高雄购屋屋龄增加1.9岁，台
中增加0.1岁。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，5、6月份市场受到欧债问题与股市不振所影响，
高资产客户相对保守，而市场多是预算有限的年轻族群，对于高总价产品无力支撑，因此
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不论北中南，总价偏低的产品在交易上较为活络。
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购屋年龄和年初有些不同，双北市购屋年龄持续降低，主要是结婚与生子等购屋需求逐渐
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增加，让年轻族群买屋意愿大增，成为现阶段市场主力。而高雄与台中购屋年龄不减反增
，徐佳馨认为这可能与两地房价具有低价优势，吸引长线资金入住有密切关系。
内政部日前公布数据也发现，全台购屋民众以自住占大宗，其中首购占比达58.8％，换屋
族占29％，以投资为目的购买比例约12.2％。分析主要都会以台南巿首购族占比最高，占
7成4，新北巿次之占6成28。
换屋需求以高雄巿占比居全台主要都会之冠35.2％。台中巿则以投资占比最高，在全台主
要都会中名列前茅，达26.7 ％；寸土寸金、政府调控最凶的台北巿屈居第二，占比约
22.5％。
综观未来，业者指出，由于央行针对新旧屋的贷款金额将合并计算，以新屋房价六成为上
限，将迫使自备款不足、却想在“管制区”购屋者，只能先卖房再买房，而这样的限制对
于年龄较长的换屋客户相对不利，特别是双北市，贷款限缩将让双北市更成为首购族群为
主的市场，平均购屋年龄可能还会再降。
3.心得或感想:
1.这文回应了股市和房市的关联...(虽然我不认同这种说法)
2.高所得的人相对保守, 年轻人却冲冲冲...果然初生之犊?
3.37岁买房, 背20(或30,甚至40)年房贷=57(或67,77)岁,
该说银行还真敢还是贷的人傻?...真的是用"未来"来撑现在的房价...
but出来混总是要还的, 以后到底将如何呢?
4.99,100年结婚潮, 某年生子潮, 都将过去, 下半年真值得仔细观察!
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